香港文匯報訊(記者 黎梓田)至於出現大量新盤供應的將軍澳日出康城,最近因為區內十年來首個商場開幕,購物消費更加不用外求,故吸引不少家庭客到此覓租,即使內地生需求消失,亦未有令區內租金出現太大調整,有代理稱,由於供應有限加上有新客湧入,故日出康城較舊期數的租金仍能保持一定水平。
新商場吸外區租客
康城物業林明輝表示,日出康城MALIBU入伙釋出大量新盤供應,現已租出約150個單位,尚有約160至170個待租,2房入場大約1.7萬元,呎租約30多元。林明輝指,其他期數例如首都、領都等呎租約28元29元,2房入場大約1.5萬至1.6萬元。
林明輝透露,雖然MALIBU租金較貴,但畢竟是新樓,而且位置非常近港鐵站出入口,所以不少租客寧願多花2,000元住入MALIBU。他補充,隨着租盤減少,估計MALIBU入場費會升至1.8萬1.9萬元。
至於內地生租賃需求消失的影響。林明輝指,區內全新商場啟用令配套大幅改善,日出康城不再「落後」,不少外區租客湧現,估計增加約兩成,所以抵消內地生租賃消失的影響,而目前日出康城2房租金仍比起將軍澳市中心屋苑的2萬元平得多。
啟德一號呎租32.4元
另一新盤集中地啟德區,中原地產陳智欣表示,該區租盤供應不算多,平均每個屋苑20個左右,所以租金水平只是稍稍下跌。陳智欣解釋,沙中綫一期通車加上附近商舖開幕,而且位處名校網,所以吸引家庭客前來租樓,而8月份租賃錄得約50宗,與7月相若。
陳智欣透露,啟德一號近期錄得1座高層J室租賃個案,面積約833方呎,屬3房設計,以月租2.7萬元租出,較同類租金2.9萬至3萬元平近一成,實用呎租32.4元。