■年內不少大屋苑均錄得月租1.5萬元或以下的租務個案。圖為淘大花園。香港文匯報訊（記者 黎梓田）暑假租務旺季帶動，私人住宅租金連升2個月。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元，按月續升約0.8%，連升兩個月，累積上升約1.9%，但仍較年初累跌3.4%。該行指，1.5萬元以下租務個案明顯上升，料租金升勢或會有所放慢。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然7月份租金創5個月新高，但以今年首7個月累計仍跌約3.4%。隨着第三波疫情爆發，樓價輕微調整，料租金升勢或會有所放慢。
比率創4年同期新高
若以不同月租的租務個案比率劃分，今年首7個月月租1.5萬元或以下租務個案比率較去年同期明顯上升。以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首7個月月租1.5萬元或以下比率達約39.6%，較去年同期約31.8%增7.8個百分點，並創4年同期新高。
事實上，年內有不少大型屋苑均錄得月租1.5萬元或以下的租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首7個月沙田中心及大興花園悉數為月租1.5萬元或以下。
淘大花園、嘉湖山莊、栢慧豪園、花都廣場及牽晴間亦有超過九成租務個案為1.5萬元或以下。值得留意，除了傳統屋苑外，新晉物業如屯門城．點全數為月租1.5萬元或以下的租務個案，而大埔嘉熙及荃灣映日灣亦有不少相關租務個案。
反觀，月租逾2萬元的住宅租務比率明顯減少，今年首7個月跌至約34%，較去年同期約39.2%，減少約5.2個百分點，為4年同期最少；至於月租逾1.5萬元至2萬元的租務個案比率錄約26.4%，較去年同期約29%減少約2.6個百分點，則為3年同期新低。