新盤6日錄30撻訂 二手至少10蝕讓 學者籲勿見減就買
新冠肺炎疫情衝擊下，持續有香港企業選擇結業或大規模裁員，樓市近日已響起警號，「一手撻訂、二手蝕讓」潮浮現。更令人擔憂的，美國大選後的訴訟戰可能引起全球金融市場出現「亂象」，有機會放大本港疫情和修例風波對經濟造成的負面影響。有學者和投資者預料在今年底至明年首季將出現經濟蕭條，呼籲市民在物業市場上要「輕裝上陣」，別急於見減就買。
■香港文匯報記者 黎梓田
在本月首6日內，一手市場已連環錄得至少30宗撻訂個案，超過10月全月的21宗。其中元朗Grand YOHO 2期更出現大量撻訂個案，單日新增13宗撻大訂。據成交紀錄冊顯示，該批單位於2018年8月至9月成交，成交價介乎約851萬至1,659.7萬元，涉及成交總額達1.6億元，同日（11月4日）終止交易，估計發展商殺訂約1,600萬元。
柏傲莊I驚見「7連撻」
至於屢開紅盤的大圍站上蓋項目柏傲莊I進行次輪銷售後，所有單位於短短兩日內沽清。不過，據成交紀錄冊顯示，本月初項目新錄得7宗連續撻訂，撻訂單位分布2A座及3B座，由於買家最終撻訂，料遭沒收5%樓價訂金，金額介乎約37.2萬元至97.9萬元，涉款共約422萬元。二手業主蝕讓離場按月增加，上月錄得至少21宗蝕讓，本月蝕讓個案於首6日已錄至少10宗，已是上月的一半。其中備受追捧的市區樓盤都陸續冒出蝕讓，包括位於九龍區旺段的物業。
隨着樓市出現一浪大於一浪的「一手撻訂、二手蝕讓」，專家和投資者皆建議小市民要看清大環境和自身經濟能力，勿急於見減就買。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，即使美國總統「換人」對本港樓市不會有直接影響，而拜登本人「無咁神經刀、比較正常」，如果他順利上任，相信美國的低息政策和量寬措施會持續一段時間，美國政府短期內亦因應付疫情而減少針對中國製造麻煩，但疫情拖累經濟處於下行的趨勢，兩者加起來的影響會偏向中性。
美國大選或現亂局
但鄒廣榮提醒，由於特朗普團隊將對投票結果展開訴訟，美國大選後仍有一定風險或出現亂局，例如總統選舉結果需要面對訴訟，甚至處於一個「無總統」或代理總統的狀態，對於金融方面會造成一定震盪；而亂局本身亦會衍生出美國國內的暴動，如果暴動時間較長的話也會令美國疫情傳播加劇，造成新一輪的衝擊。
對於本港的裁員潮，鄒廣榮認為「國泰裁員效應」有機會蔓延開去，但他相信香港的疫情最終能夠受控，而經濟上亦需要依靠內地，如果內地與香港在短期通關，將對本港經濟有一定支持作用，樓價也會企穩。
香港難以獨善其身
資深投資者吳賢德表示，如果美國大選後出現動亂，對本港樓市肯定有影響。他指，樓市過去的升勢主要依靠用家需求及投資需求，當政治出現動盪，導致本地及外來人口的置業需求減少，樓市將會出現問題。
吳賢德指，美國作為世界大國，可謂「牽一髮動全身」，所有政治變化都會影響香港，預期在疫情和美國訴訟戰的影響下，香港難以獨善其身，暴亂和疫情的負面影響將被放大，預計年底至明年第一季會出現蕭條。他提到，物業升值講求「穩定」二字，即使美國再啟動印銀紙（量化寬鬆），也不見得會流入香港樓市，最有可能是流入不可取代的貴金屬市場。