■ 上水天巒。 資料圖片香港文匯報訊 由於近期多個大型新盤推售，二手屋苑市場焦點被分散，個別急於套現業主蝕讓離場，上月錄得至少20宗蝕讓，而本月蝕讓個案出現頻率增加，首6日已錄至少10宗蝕讓個案，已追過上月的一半。其中備受追捧的市區樓盤都陸續冒出蝕讓，包括位於九龍區旺段的物業。
市場消息透露，近期錄得尖沙咀棉登徑凱譽高層A室，實用面積445方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價1,100萬放盤，議價後以約1,000萬元易手，呎價約22,472元。資料顯示，原業主於2015年以約1,121萬元購入，是次易手賬面損手121萬元，若連厘印費及代理佣金等雜項支出，估計損失約170萬元離場。
另消息指，何文田半山壹號錄得雙號連天台單位，擁私人泳池，實用面積1,252方呎，三房套間隔連工人套房。單位早於7月時曾叫價4,000萬元放售，但淡市下無人承接，劈價1,000萬元後，市傳以3,000萬元售出，呎價23,962元。原業主早於2008年以3,600萬元購入單位，其間賬面跌價約16.6%或600萬元。
近日港島樓蝕讓亦見嚴重。中原地產林龍南稱，北角維港頌6座高層B室1房戶，實用面積432方呎，以1,160萬元易手，呎價26,852元，原業主持貨約3年賬面蝕約27萬元，未計及購入時有機會獲得的優惠。
北角盤罕見「3球有找」
林龍南指，近期北角區內業主心態放軟，並出現下調叫價和擴大議價幅度的情況，銀碼大的（2,000萬至3,000萬元）的有大約5%減幅，而1,000餘萬元或以下的大約有3%減幅，近日甚至出現3球有找的低價成交，成交價較不少車位更低。林續指，本來北角區甚少銀主盤，但由於疫情影響，近半年來周邊的銀主盤也出現8至10間，最新銀主放盤為天后雅景樓中層B室，實用面積776方呎，屬於「無契樓」，由財務公司放盤，之前曾經流拍，現以1,050萬元放售，叫價較市價1,200萬至1,300萬元低兩成左右。
新界豪宅同樣遭遭殃，「蟹貨重災區」上水天巒也錄得蘇黎世大道雙號屋蝕讓成交，實用面積2,454方呎，開價約4,800萬元，議價後以4,138萬元獲承接，累減662萬元，實用呎價16,862元。
天巒雙號屋蝕讓1915萬
買家為用家，原業主於2010年以6,053萬元一手購入單位，將單位作投資收租用，持貨10年，是次沽出單位蝕讓1,915萬元。
不少明星入市的清水灣傲瀧也錄蝕讓成交。有代理稱，傲瀧16座低層E室，實用968方呎，以1,650萬元易手，實用呎價約17,045元。據了解，原業主於2018年5月，以1,680萬元購入，現賬面微蝕30萬元，惟持貨未滿3年，要付額外印花稅，若連其他雜費，料蝕逾200萬元。