香港文匯報訊（記者 黎梓田）內地的「公共交通導向開發」（TOD）近年成為內地房地產發展的焦點。越秀地產（0123）投資者關係部總經理姜永進昨表示，集團現有5個「軌道交通+物業」項目，目前5個軌交項目銷售已超過130億元(人民幣，下同)，預料全年可貢獻最少150億元。
冀每年增2至3個軌交項目
姜永進表示，軌交項目土地儲備全部集中在廣州，皆為地鐵上蓋項目，目前佔地面積為約420萬平方米，期望每年可增加兩至三個軌交項目。他指，內地房地產行業的市場由政策主導，當局仍維持「穩地價、穩房價」，估計行業能維持穩定增長，但長遠要跑出就要靠土地投資策略。暫時越秀透過非公開市場拿地的佔比為50%以上，至於公開市場買地則不足50%。
姜永進解釋，公開市場買地競爭激烈，而且地價偏高，要爭取好的毛利率有一定困難，如項目要保持25%至35%毛利率，透過軌交、「住宅+配建」項目較容易達到。另集團未來除了加快周轉，亦會加強在非公開市場拿地，包括城市更新和「住宅+配建」等方式， 保持毛利率。
截至今年10月底止，越秀地產年內合同銷售733.42億元，完成全年銷售目標802億元的91%。姜永進指，今年銷情不俗，全年銷售有望超額達標。現時集團項目分布在19個城市，他希望每年能夠擴展3至4個城市，至2025年可以擴至35至45個城市，將考慮1至2線城市及周邊地區。