● 香港有望年內全面展開疫苗接種計劃，當跨境活動及經濟活動重啟，樓市購買力或將湧現。中通社廖偉強 利嘉閣地產總裁
自2008年發生金融海嘯後，全球經濟大受打擊，不少大型機構宣布或瀕臨破產，各國為了拯救大幅下滑的經濟而紛紛推出量化寬鬆政策，以大量加印鈔票來振興經濟。此舉雖然有助穩定金融市場及解決倒閉危機，但也令到現金加速貶值，促使很多投資者及市民將手上的資金改為購買實體資產，以免手持的現金隨時間貶值，而房地產項目成為他們的重點目標。
因為大量資金流入房地產市場，導致樓價水漲船高，而市民眼見手持物業的業主財富不斷升值，使到他們對房地產的追捧程度有增無減，形成滾動雪球效應，更多人爭相入市，不斷推高樓價。另外一個令到樓價連升多年的原因，是政府在2010年起推出的一連串樓市辣招所致。筆者在過不同的文章都分析過樓市辣招只是將市場轉流的動力鎖死，使炒家、投資者入市或業主放售物業時支出成本增加，雖然減低市場投資量，但卻鎖死不到市場的購買力。
加上，政府多年來都解決不到香港土地及房屋供應不足的問題，同時在息口偏低的環境之下，結果本港樓價自2008年後連續11年都處於上升軌道。不過，在2020年樓價於12年內首度出現回落的情況。根據筆者公司集團的指數顯示，去年初該指數為178.13，直至年終為176.22，表示樓價一年內回落了1.07%。雖然數字上樓價是錄得下跌，但筆者卻認為應該是上升才對，原因是由去年初至今全球經歷新型冠狀病毒肆虐的環境，不論經濟、社會、民生活動都近乎停擺；而且香港連續出現四波的疫情，限聚措施每相隔兩至三個月又會再度收緊，各行各業都在困難的環境中經營，陸續支持不住而要裁員及減薪。同時，中美貿易戰持續、美國對香港採取制裁行動，以及上半年社會運動的延續等不利因素下，本港樓價仍然可以保持平穩，面對如此嚴重負面影響也可以屹立不倒，沒有出現大幅下跌的境況，足見樓市上升動力強勁。
樓市料今年迎復甦
2021年將會踏入牛年，而牛代表勤奮和充滿力氣的象徵，香港人同樣以勤力見稱，而且一勤天下無難事，筆者相信今年香港經濟及樓市定能重新振作，快速復甦起來。雖然現時香港疫情未完全回落，但是相比美國、歐洲及其他國家的情況尚算定，穩而預期下月政府可以全面展開疫苗接種計劃，當疫情的影響能夠進一步消退，一切的生活、社交及經濟活動就得以全面重啟。只要內地及香港兩地能夠早日通關，人流、物流及經濟流的出現，可以帶動經濟回暖。加上，房地產是香港的定海神針，而因受疫情影響，樓市已積聚了龐大的購買力，相信疫情緩和後，這股力量將會爆發，所以今年樓價很難再出現負增長了。
題為編者所擬。本版文章，
為作者之個人意見，不代表本報立場。