● 大灣區發展料為香港本地經濟及樓價帶來正面刺激作用。中通社廖偉強 利嘉閣地產總裁
香港作為大都會城市及國際金融中心的地位，具備完善的營商環境，無論在金融、貿易、以及服務業等籌疇上都站在世界前列之一，同時香港人擁有高瞻的國際視野，多年來在中國經濟發展上作出了不少貢獻。現時中國在全球經濟上有舉足輕重的地位，而中國政府為了未來的經濟發展，銳意將廣東省的九個城市，包括廣州、深圳、珠海、東莞、中山、佛山、惠州、江門、肇慶等，以及香港及澳門兩個特別行政區，統稱為大灣區9+2城市，打造成為最強的經濟發展灣區。
不過，近年香港在大灣區建設的參與度落後於其他大灣區內的城市，主要是由於香港在過去兩年間的社會問題嚴重，年輕一代對於中國事物產生抗拒，故此在發展步伐上出現阻滯；同時，由於去年開始爆發疫情，內地與香港兩地人流進出都受到限制，也阻礙港人到大灣區的發展。雖然如此，筆者相信在疫情放緩之後，兩地關口可以重開，只要香港人能夠把握這個千載難逢的發展機會，加強大灣區的投入，香港在區內的互動優勢必能再次發揮，絕對可以成為大灣區龍頭的一份子，也會為香港本地經濟及樓價帶來正面刺激作用。
諸多利好因素支持樓價
筆者早前預測今年樓市走勢向好，同時樓價必定會上升，而這個預測是基於以下多項利好因素支持下作出的分析：
1.美國新任總統拜登就職，預期中美關係僵局難以短時間內緩和，但相信情況不會較現時更差。
2.全球經濟受疫情影響，各國持續推行量寬措施，不斷印銀紙，對於股市及樓市帶來正面幫助。
3.低息環境不變，短期難有加息的條件。
4.去年銀行推出還息不還本計劃於今年中為止，雖然不知會否延長，但市場享有半年紓緩時間。
5.現時移民潮以年青人為主，他們並不全是有物業人士，故此暫時未見對樓價帶來衝擊。
6.香港國安法實施後，令到香港社會大致回復平靜，有助減少內耗，社會漸趨和諧穩定，可以將焦點回歸經濟發展。
7.預期第一季政府開始為市民接種疫苗，疫情有望慢慢減退。
8.只要限聚令可以放寬，報復式消費就會爆發。
9.過去一年內地港人流停頓，如果在年中前能夠通關，積聚多時的國內購買力將會湧現。
10.發展商資金充裕，實力雄厚，不會隨意將新盤劈價求售。
11.市場預計今年大量新盤推出市場，追回去年落後的進度，將會刺激市場成交。
12.未來幾年的住屋供應仍然不足，求大於供的情況不變。
13.上年不利因素眾多，樓價仍然有支持，反映市場購買力依然存在。
14.相信今年經濟將從低處明顯反彈，引發雪球效應出現。
15.香港未來仍會得到中央支持，給予更多惠港政策。