●東成里項目離元朗站步行約10分鐘距離。保育兼拓地 促進辦加快審批流程
香港住屋問題受到中央領導人的關注。港府近年為解決住屋問題，也多管齊下增加土地供應，發展新界土地是主要選項，但規劃申請的繁複及保育問題令開發進度緩慢。政府去年成立項目促進辦事處，加快項目的審批進度，其中新地東成里項目成為首批受惠的地盤。據了解，由於項目位處濕地緩衝區內，項目提出「跨代共居」概念，並在保育上作出兼顧，成功闖關。項目將建逾1,500伙，發展商直言，獲批時間較原來預計快了半年。●香港文匯報記者 顏倫樂
新地旗下元朗東成里項目，佔地達35.2萬方呎，由元朗站步行前往只是10分鐘的距離，相當方便。不過卻因其位處濕地緩衝區內，導致規劃難度大大提升，過去普遍只能發展極低密度住宅。發展商花了超過一年時間入紙並不斷優化方案，終在上月獲城規會有條件批准規劃申請，可建逾1,500伙。
項目較預期快半年獲批
新地代理地產策劃及發展部規劃總監黃舜浣表示，項目2019年9月開始規劃程序，原本預計要接近兩年時間才能完成申請，但去年11月施政報告提出成立「項目促進辦事處」，她立刻進行聯絡，最後在新措施協助下，今年2月就批出申請。她笑說：「這一次要讚政府，真的快了許多，本來預計或要再多半年，現在不用再與不同部門做『筆友』（文件來往）。」
城規會文件顯示，新地自2007年開始就項目提出發展申請，一開始的地積比率僅為0.38倍，可發展數十幢洋房，至2015年方案提升至0.74倍，提供455個單位並獲城規會通過，新地地產策劃及發展部策劃總監劉志遠透露，公司已就該2015年方案申請換地。
不過，新地認為項目並未地盡其用，2019年9月再向城規會提交一個更為進取的方案，當時提出以2.68倍作發展，興建8幢8至31層高（包括2層地庫）住宅，提供1,955個單位，並首度提出「跨代共居」概念作為先行試點，透過在屋苑層面提供相關的社區及鄰舍支援，與該區現有或已計劃的長者護理及醫療服務提供者合作，而部分單位及設施採用長者友善設計。
跨代共居方案不斷優化
項目經過約一年時間不斷優化，最終獲批地積比率2.15倍，可建總樓面由94萬餘方呎減至約76萬方呎，單位數量由1,955伙減至1,518伙，平均單位面積約500方呎，樓層高度亦有所下降。此外，地盤南面設有一個以供長者社區護理及照顧服務為主的健康中心，亦會有商店、食肆、幼兒園、公共車輛總站等，總非住宅樓面約4.9萬方呎。
由於位處濕地緩衝區，項目建築物高度改為階梯式，並擴闊樓宇間的間距及提高綠化。地盤東北面設有一個約2.58萬方呎園景區用作緩衝。劉志遠表示，該項目的規劃申請於上月已獲城規會有條件批准，稍後會向政府更新相關換地申請的內容，希望能盡快動工。
社會效益及保育可兼顧
值得留意的是，今次屬近年濕地緩衝區內，少見批出較高地積比率的項目，過去一般只批准約0.4倍的低密度發展，相信與項目所提出的「跨代共居房屋」概念有關，而政府去年11月施政報告提出的項目促進辦事處亦有推動作用。回顧新地之前兩個涉及濕地利用的項目，即Park YOHO及Wetland Seasons Park，發展商均有長期的保育措施，反映政府也非鐵板一塊，當項目能夠兼顧保育及社會效益之時，也能實事求是。
資料顯示，為加快房屋供應，特首林鄭月娥去年在施政報告中宣布在發展局下設立「項目促進辦事處」，負責監察及跟進可提供500個或以上私人住宅單位的申請個案，並與各審批的政策局和部門專責統籌人員緊密聯繫，確保審批流程暢順。