韓國總統文在寅在去年為穩定不斷飆升的樓價，接連頒布24項房地產新政策，但企圖讓樓市降溫的「辣招」，卻令樓價愈升愈高，更令漲價潮由首爾擴散至首都圈周邊甚至以外地區。文在寅房屋新政的問題在於只顧從需求方面下手，屢屢推出針對買家的限購措施，卻忽視了供應問題，結果製造出新一代的「居住難民」。
韓國樓市炒賣熱可追溯到前總統朴槿惠時期，當局推出多項樓市鬆綁政策，催生升勢。不過文在寅任內的樓價升勢更勁，當地現時租金較去年同期上升7%，是9年來最大升幅，樓價亦按年上升8.35%，是14年來新高。
房策針對首爾 周邊樓價急升
文在寅政府去年推出的第一波房屋政策主要針對首爾，不過卻導致買家轉向未受影響的區域，令京畿道等首都圈周邊樓價急升，反過來帶動首爾樓價上升。文在寅政府未有細思對策，反而單純擴大調控範圍，變相將愈來愈大範圍的樓價愈推愈高，一路蔓延到全國。
控制樓價政策中亦包括加強按揭管制，措施本意是限制需求、避免家庭債務上升，卻讓不符合申請公共房屋資格的中等收入家庭更難置業；另一措施則加強保障「傳貰」（韓國特色租屋制度）下的租客，如允許租客將租約延長、設定抵押金加幅上限等，卻又造成供不應求，導致「傳貰」租金急增。文在寅的政策便如同玩「打地鼠」般，愈打愈多地鼠，愈來愈手忙腳亂，更難控制樓價。