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改建住宅劃一補價利好 工廈掀尋寶熱

2021-04-07
政府推行工廈「標準金額」徵收補價的先導計劃,刺激今年首季工廈物業買賣急升。圖為長沙灣痤o工業大廈。政府推行工廈「標準金額」徵收補價的先導計劃,刺激今年首季工廈物業買賣急升。圖為長沙灣痤o工業大廈。

發展商直認有得諗 中短期房屋供應新希望

政府去年於施政報告宣布,將配合工廈重建項目,推行一項「標準金額」徵收補價的先導計劃,即於不同區域以劃一標準來徵收補地價,加上政府撤銷非住宅雙倍印花稅,兩項消息刺激工廈物業大手買賣於今年首季急升,金額按季增1.15倍,涉資41億元。業界指,由於新政策有清晰補地價計算方法,吸引不少發展商積極購入具潛力工廈地盤改建住宅,變相有助增加本港中短期房屋供應。而個別發展商更已言明正物色有關物業。●香港文匯報記者 顏倫樂

政府多年來積極推展工廈活化,2010年至今已推出兩輪工廈活化計劃,但進展都相當緩慢,冗長的補地價進程成為活化重建中較為顯著的障礙。為此政府去年提出標準金額補地價先導計劃,劃一補地價金額,除重建為商廈或新型工廈外,即使重建為住宅亦能統一補價水平。發展局終於在上月4日宣布,上月15日起推出「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃,為期2年。

首季錄成交41億增1.15倍

事實上劃一補價改建住宅的消息,已經刺激今年首季大額工廈成交量,期內就錄得7宗,涉資41億元,金額較去年第4季的19億元大增1.15倍,並創6季新高。而對比2020年全年,工業物業大額交投只得19宗及56億元,今年只一季的金額已超過去年總額的七成。世邦魏理仕早前預計,隨荂u標準金額」先導計劃的出現,工業物業交易量有望在今年剩餘時間內進一步攀升。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受香港文匯報訪問時,直言新措施有吸引力,正檢視旗下哪些地盤符合條件,亦會在市場尋找有潛力的工廈地盤。他說:「措施一定有幫助,因為唔使再估(補地價),以前大家靠估同埋去商討,(補地價)時間就會長驉AM家有條數可以計,對於考慮買入與否、出價方面都會方便好多,慳鬫n多時間。」

有消息指麗新在收購工廈上已有進賬,近月以約8億元向卓悅購入荃灣卓悅集團中心全幢。潘銳民對消息不作回應。綜合市場資訊,該項目佔地約2萬方呎,位於綜合發展區內,日後若以5倍地積比率發展住宅項目,可建樓面逾10萬方呎,按「新界南」工廈轉住宅用途,最新劃一補地價約每方呎3,716元。

麗新物色合條件地盤改建

至於麗新發展與資本策略旗下舊工廈「麗新元朗中心」,原本去年5月已獲城規會批准放寬兩成地積比率作商業發展,但同年9月公司重新入紙,並循改變土地用途的方式申建828個住宅單位。潘銳民指,有關申請是在新政策之前提出,並非因應政策而申請,主要是認為項目近鐵路站,而附近已有不少住宅項目正在興建中,具發展住宅的潛力。

他補充,公司現時仍未決定項目作商廈還是住宅發展,但無論哪個方案,最終都能透過「標準金額」方式補價,認為早前政府公布的劃一金額屬合理市場價水平。業界預料,該盤或成為首批受惠的工廈項目。

潘銳民期望,政府往後能繼續優化「標準金額」先導計劃,例如加快至每半年檢討標準金額(現時為先導計劃生效的2年期內金額不變),以追上市場變化。此外,新政策只適用於1987年前落成的工廈,他建議政府應按社會變化適時作出修訂,例如一些位於市區而在1987年後興建的工廈亦納入活化工廈計劃內,以釋放市區珍貴土地。

陞域研究多項補地價申請

陞域集團亦為市場上工廈主要持份者之一,主席鄧耀昇認為新措施對推動工廈活化帶來正面影響,由於能為補地價提供更大確定性,加快完成工廈重建的修契程序,集團正積極考慮多項補地價申請,以配合集團內的物業發展。他同樣希望新措施能擴大範圍,涵蓋更多類型的工廈,包括適用於1987年以後落成的工廈,令整個工業區能全面轉型更生。

另外,他亦指出,本港住屋需求殷切,期望活化工廈政策可擴大範疇,將現有酒店及已於較早前活化的工廈納入範圍,能申請改裝或重建作住宅用途,提供更多住宅供應,以配合社會需要。

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