●北京各家銀行經營貸政策明顯收緊。圖為早前北京某新房售樓處擠滿戴口罩的看房者。 資料圖片京銀行多措提高申貸門檻 貸款中介：比以往都嚴厲
「3月下旬，明顯感覺到小微企業房抵經營貸政策開始變嚴，4月開始利率普遍上調，在新政策下新購買二手房客戶需要經過3（個月）到6個月考核期，才可以從銀行拿到經營貸款。」內地監管部門頻出重拳，圍堵經營貸違規流入樓市，威懾炒房團。香港文匯報記者近日採訪北京多家銀行及中介發現，各家銀行經營貸政策明顯收緊，申貸門檻及利率抬高，地產及貸款中介直言，通過經營貸去套炒房的紅利已經不太可能了。●香港文匯報記者 海巖 北京報道
北京銀保監局今年1月底發文，要求轄內銀行機構對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款、個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由於授信審批不審慎、受託支付管理不到位、貸後管理不盡職等情形，導致消費貸、經營貸資金被違規用於支付購房款，要求銀行對發現的問題立即整改。
涉經營貸入樓市 京查出3.4億元
北京銀保監局3月底發布核查結果稱，轄內銀行自查發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元（人民幣，下同），約佔經營貸自查業務總量的0.35%，對4家銀行啟動行政處罰立案調查。目前這一輪監管核查仍在進行中。
「各家銀行正對2020年下半年辦理完畢的經營貸進行貸後審核，貸款前後3個月內名下新增房產的客戶會重點審查。」一家國有銀行貸款部門經理說，此次核查經營貸，主要是要求貸款客戶提供貸後發票和資金使用情況明細，銀行核查貸款用途、企業股權變更、名下是否有新增房產等。
貸款中介：有客戶提前賣房還貸
「如果辦理完畢經營貸款，公司被註銷，股東發生變更，不能提供相應經營發票，或者被查詢到用於買房，都可能被追回貸款。」貸款中介機構北京東興金服的負責人說，這次核查比以往都嚴厲。他已有客戶收到銀行發出的 《個人貸款提前收回告知函》，因為貸款企業發生變更，無法提供詳細經營佐證，客戶只能提前賣房籌錢還貸。「如果無法提供對應經營佐證，經營貸款可能有被收回的風險，需要客戶早做預備方案和提前規劃。」
購二手樓考核期 至少3個月
該負責人指出，對比2020年下半年，新客戶和轉貸客戶在辦理經營貸款時企業資料有所增加，批貸條件變嚴格，在新政策下新購買二手房客戶需要經過3個月至6個月考核期，然後才可以從銀行拿到經營貸款。
各家銀行提高了經營貸門檻。「去年新公司新房產可以辦理，今年初調整為公司和房產需要滿6個月起步，最近部分銀行要求企業成立12個月以上，利率已經從去年年息3.85%上漲到現在最低4.5%左右，部分銀行貸款利率已經恢復到年息5.25%。銀行要求企業成立1年有真實經營，提供對公流水以及上下游產銷合同等，貸前貸後的合規成本很高。」
該負責人說，公司暫時不會向客戶推薦辦理經營貸。「2021年隨着銀行經營貸政策收嚴和貸後管理加強，通過經營貸去套炒房的紅利已經不太可能了，有剛需或有換房計劃不妨再等等。」