●測量界人士認為，新地高價奪古洞北地皮，對區內地價起很重要的指標作用。 資料圖片86億中標香港古洞北 84億奪廣州南站項目
新地近年銳意增加本港及珠三角的土儲，昨日一日內連奪香港及廣州共2幅地皮，涉資逾170億元（港元，下同）。其中，以86.14億元力壓長實、恒地等9家財團，奪得香港上水古洞北首幅官地，每方呎樓面地價約7,184元，較市場預期上限高達4成。新地表示，項目將會興建中小型單位，預算總投資額為180億元。另外，集團同日還投得廣州南站核心區地皮，涉資約84.74億元（70.82億元人民幣），計劃發展成如香港高鐵西九龍站項目般的另一個地標性交通樞紐綜合項目。新地指出，國家在「十四五規劃綱要」中表明積極穩妥推進粵港澳大灣區建設，集團對大灣區的發展前景充滿信心，一直積極物色合適的投資項目。●香港文匯報記者 黎梓田
高估值上限四成奪古洞北
近日樓市復熾，黃竹坑站新盤呎價高見3.8萬元，連帶地價亦水漲船高，在新界擁有最多項目的新地，昨日以86.14億元中標上水古洞第25區用地，每方呎樓面地價約7,184元，較市場預期上限的60億元，高出逾43%。上述地皮是港府新界東北新發展區首幅推出招標的地皮，鄰近規劃中的北環線古洞站，佔地約20萬方呎，可建樓面約119.9萬方呎，當中設有20萬方呎商業樓面，惟交通配套相對落後，目前只有少量交通工具前往。早前市場估值約48億至60億元，每方呎樓面地價約4,000至5,000元。
翻查資料，新地今次古洞北地皮的中標價，亦創新界歷來官地拍賣價之最。而第二貴的地皮亦由新地創下，為2019年2月投得的大埔白石地皮，中標價63.09億元。
雷霆：項目總投資料180億
新地副董事總經理雷霆回覆香港文匯報記者查詢時表示，集團對於投得古洞北地皮感到很高興，認為此處將來是雙鐵路交匯站，位置相當優越， 未來同區亦有足夠的生活同就業配套。集團會興建中小型單位，預算總投資約為180億元。
萊坊執行董事林浩文表示，這次中標價比預期高，反映發展商對該新區未來信心十足，地皮成交價對該區地價有很重要的指標性作用，就等同第一幅啟德出售的住宅地皮。他估計，內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力，估計落成後要每呎至少賣1.8萬元起才有合理利潤，大約等同元朗的新樓樓價。林氏又提到，以將軍澳的經驗，這區的成熟期需時約10年。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目包括約20萬方呎的商業樓面，而古洞北周邊配套缺乏，情況有點類似日出康城，加上附近有不少豪宅洋房，預料發展商可以從商業樓面中得到更多盈利，發展商因此而出價進取。他指，如項目以商住混合式發展的話，估計住宅落成後每呎賣2萬元起。
具指標作用 投樓市信心一票
中原地產測量師張競達則認為，近期樓市正面消息較多，增加發展商入標信心，地皮鄰近新田及落馬洲，最高可建樓面面積約120萬方呎，地皮鄰近未來北環線古洞站，地皮規模大，容易剪裁及規劃，發展潛力高，對發展商具一定吸引力。預料將發展成大型屋苑，為區內提供更多上車供應，相信地皮發展對推進北環線有幫助，是次地皮的成交價對區內地價起很重要的指標作用。
美聯測量師行董事林子彬也認為成交價遠高於市場預期，顯見發展商對市道具信心，並看好新界未來鐵路北環線一帶的發展潛力，故率先「插旗」，預料可為區內一二手樓市帶來刺激。他認為，上水古洞為政府銳意發展地區，由於項目規模大，投資額較高，故參與入標以大型發展商及財團為主，但是次地皮成交價可算是發展商為該區投下信心一票。