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樓市「轉牛」 首5月新盤銷售升27%

2021-05-30
●多個鐵路盤餘貨於過去5個月受買家追捧。圖為黃竹坑站港島南岸晉環地盤。 資料圖片●多個鐵路盤餘貨於過去5個月受買家追捧。圖為黃竹坑站港島南岸晉環地盤。 資料圖片

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 隨茈輕銩s冠肺炎疫情逐漸受控,又展開接種疫苗,加上股市向好帶來的財富效應,低息環境持續及剛性需求帶動,今年首5個月一手盤累售約6,703伙,按年回升27.5%,尤以豪宅盤及鐵路盤最受捧。業內士人士認為,樓市已由小陽春步入牛市,市場憧憬通關有望,料旺市將持續至年尾,下半年發展商推盤量料比上半年更多。

事實上,市場憧憬本港展開接種疫苗,通關有望,加上今年初山頂超級豪宅地王以高價成交,配合中概股回流香港上市,北水帶動港股向好,帶來財富效應,令山頂以至半山豪宅新盤包括77/79 PEAK ROAD及 21 BORRETT ROAD持續錄高價成交,21 BORRETT ROAD的23樓1室(連3個車位)更以4.59億元沽出,呎價達13.6萬元,創下亞洲分層戶的新高呎價紀錄。

另一邊廂,港鐵旗下鐵路新盤於過去5個月浪接浪推售,銷情亦理想,包括日出康城LP10累售逾530伙、黃竹坑站港島南岸晉環更於不足一個月售出約580伙,吸金約127億元,並吸引不少名人及富二代入市,如大生銀行馬氏家族後人馬清楠、莊士機構「太子爺」兼執行董事莊家淦、Bossini創辦人羅定邦孫女羅君兒、「大劉」劉鑾雄舊愛呂麗君(現稱呂姵霖)、前TOM集團行政總裁王兟、歌星李克勤的妻子盧淑儀等。

豪宅及鐵路盤獲名人青睞

除了兩個全新盤熱賣之外,多個鐵路盤餘貨於過去5個月亦相當受捧,例如南昌站匯璽、日出康城MARINI、OCEAN MARINI、GRAND MARINI、SEA TO SKY。

同期亦有多個市區大型新盤推售,包括西南九龍維港險及III、啟德THE HENLEY I,首輪銷售反應不俗,但因同期多個新盤及貨尾盤推售,承接力受考驗。

多個市區以至新界西北區上車盤推售,包括帝御.嵐天、御海灣II、旺角ONE SOHO、千望、利.晴灣23等,只要開價略低於市場,反應都會理想。

陳永傑:旺市料持續至年尾

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,今年第一季樓市形成小陽春格局,每月皆有逾1,200伙新盤成交量,第二季開始進入大牛市,縱然4月新盤成交量回落至817伙,惟5月新盤成交量料達2,100伙,為半年以來單月最旺。

陳永傑表示,近日本港疫情放緩,入市氣氛高漲,一二手皆旺。隨茯戔 ̄酋w,內地與香港通關有望,料旺市將持續至年尾,預計中原城市指數CCL於下月有機會升穿190點。

他又指,相信下半年發展商會更積極推新盤,料下半年一手盤成交量會比上半年高。

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