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【本報上海新聞中心記者凌翔、實習記者湯偉慶30日電】儘管在過去一年多，中國監管部門已出台一系列政策，來限制外資投資內地房地產，但仍無阻外資「大鱷」進軍中國市場的步伐，其入市熱情有增無減。近期，外資再次大舉湧入上海樓市，不僅令「限外令」幾乎形同虛設，同時也進一步推升了上海樓市。
自去年7月1日，建設部等六部委聯合發佈《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》以來，國家有關部門已經出台了一系列限外政策，最新的「限外令」是今年7月10日，國家外匯管理局下發的《國家外匯管理局綜合司關於下發第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》。
外資購滬物業資金超香港
但在「限外」風聲漸緊之時，外資卻加快了進軍上海樓市的步伐。世邦魏理仕的最新研究報告顯示，僅2007年首季，外資收購上海物業總成交金額達38億元，已超過去年上半年的總額。在過去的兩年內，外資在上海用於收購整棟物業的資金均超過了香港。
8月8日，愛爾蘭第一大房地產投資公司財富控股集團旗下的中國房地產機會有限公司(CREO)宣佈，已完成對上海城一期和上海中環廣場的收購，兩起收購的金額合計超過50億元人民幣。
而就在8月7日，新加坡政府背景的新加坡騰飛集團在上海宣佈，成立兩隻總額為14億新加坡元（約合70億元人民幣）的私募基金，專門投向內地的工業和商業地產項目。幾乎同一時間，一美籍華人則以5.3億元總價將浦東天價寫字樓「中融碧玉藍天」的72套辦公單位收歸囊中。
著名大盤過半由外資買走
外資在滬豪宅市場的表現，絲毫也不遜色於商業地產項目。據統計，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士買走了豪宅樓盤「翠湖天地御苑」的62套房源，佔該樓盤上半年125套銷售量的50%。而位於靜安區的另一個豪宅樓盤「遠中風華園」，港台人和外籍人士的購買率更是高達65%，上半年售出的52套房源中，有32套為港台人士買走，2套外籍人士購買。
央行上海總部在近期完成的一份《上海市房地產市場運行情況調查報告》中稱，「今年1至5月樣本企業銷售給境外人士（含港澳）的房屋面積和套數分別同比上升93%和122.7%，總體上外資在上海房地產市場的參與度繼續上升。」這可以說是在「限外令」下，外資活躍在上海樓市的真實寫照。
下有對策 國際大鱷曲線入華
【本報上海新聞中心記者凌翔、實習記者湯偉慶30日電】雖然中央下達的多個樓市「限外令」仍未能將大部分外資拒諸門外，但畢竟還是給外資進入內地樓市設置了一系列的障礙，使得外資入市要繞道而行，也導致外資成本增加、利潤下降，這在某種程度上起到了阻擊小額外資的作用，但是對於實力雄厚的外資大戶來說，並沒有實質性影響。
繞道入市令成本增加
一位了解外資收購「翠湖天地御苑」內情的人士透露，進行這一收購的外國投資公司，首先在上海註冊了一家置業公司，然後以這家公司的名義買下了該樓盤的兩棟樓。該知情人士表示，目前逃避限外政策的方法基本上也就只有這一種，通過註冊境內法人企業來投資。
事實上，外資曲線進入內地樓市的途徑並非這一種。記者了解到，8月以來以3.5萬元的均價售出19套房源的「遠中風華園」，其購買者是台灣個人投資者。對於他們而言，搜集多一些同鄉的個人證件來買房，就是最方便有效的避免外資限購的辦法。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，「限外令」基本上未起作用，外資只會多繞個道增加點成本而已。之前外資基本上是通過在國內直接註冊與房地產有關的公司來投資房產，現在出台了新的限外政策，不給境外從事國內地產相關的企業結匯，但是一些外資開發商和在海外上市的開發商完全可以採用海外交易。「如果限外政策再嚴的話，外資可以在香港註冊企業，通過香港企業投資內地與房產有關的企業，進入房產投資。再不行的話，就在國內投資其他行業，再通過持股的企業去參股與房地產有關的企業進行投資。
建設部：住房私有率過高
【本報北京新聞中心實習記者袁倩敏30日電】建設部副部長齊驥今日在國新辦記者會表示，目前內地商品住房市場供應結構仍不盡合理，一些地方供求矛盾還比較突出，下一步中國政府將繼續強化住房市場宏觀調控，加大廉租住房和經濟適用住房供應，並推行「兩限」普通商品住房政策。
目前，政府正在開展的房地產市場秩序專項整治工作，重點是嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為，堅決打擊投機性購房，有效抑制投資性購房，盡可能地減少非市場因素造成不合理的房價上漲。
齊驥表示，中國城市住房私有率的比例在全世界已是數一數二，在全世界各個國家，沒有一個國家解決居民住房問題是靠自己擁有產權這一種方式。
非本地人士購房抬高房價
齊驥稱，北京有1/3以上商品住房由非北京本地人士購買，其中，中心區域高檔商品房高達50%，有的甚至超過60%。外地包括境外人士在一些城市購房的比例較高，這就造成了商品房的供應對象不單純是本市居民，或本市居民首次為了自住而購買，使得市場供需失衡，從而導致該地區房價上漲過快。
據齊驥稱，政府將大力增加普通住房供應，加大住房供應結構調整力度，重點發展中低價位、中小套型普通商品住房，穩定房價。
百億熱錢 刷新杭州地價
【本報駐浙江記者茅建興杭州30日電】杭州市國土資源局日前端出了今年最大的一次「地產大餐」—七個地塊、出讓面積將近700畝。在經過一系列的角逐後，上述地塊均被開發商收歸囊中，出讓總價達到56.36億元，高出其出讓底價32億元。業內人士估計，加上今日(31日)迎來的一場拍賣大戰，8月份參與杭州土地市場拍賣的資金或將超過100億元。
此次拍賣的地塊均位於杭州近郊區，其中37、38號地塊均位於西湖區轉塘鎮，地理位置十分鄰近，這兩地塊的住宅(設配套公建)用地部分面積達到154.11畝，與該地塊相鄰的是於7月20日動工的「新帝．朗郡」項目。
郊區拍出近萬元樓面價
但7號地塊的拍賣還是讓開發商大跌眼鏡—在經過31輪的激烈競爭後，該地塊被金都房產集團以11億元拿下，樓面價9,688元/平米—與該地塊相鄰的「新帝．朗郡」項目，曾經創造了轉塘區塊的的最高樓面價4,620元/平方米，同樣在該地塊附近的一個在售樓盤，價格只有7,000元左右。顯然，「地王」的紀錄又一次被刷新。
今年1-6月份，杭州主城區共推出36宗、共2,867畝商品房用地，6個月的掛牌量已達去年全年的80%。到7月底時，杭州出讓的土地已經略高於2006年全年3,672畝的土地出讓總量。而且土地出讓價格一路水漲船高。對此，浙江大學房地產研究中心主任賈生華認為，杭州市中心城區的可供應土地越來越少，未來大規模的土地出讓都要向組團區域發展，杭州房地產進入一個新的上升周期。
賭「人仔」升值 滬成外資橋頭堡
爭相搶灘 據德勤提供的研究數據，2007年一季度，公佈的外資對中國房地產項目的總投資額達54億美元，比上一季度增加30%。根據德勤統計，外資投資最多的屬商住混合綜合性物業項目，增長最快的則是住宅樓項目。從地點上看，上海依舊是外資房地產商最青睞的城市。在德勤列出的8個最大的外資投資房地產項目中，6個項目在上海，另外兩個分別在北京和四川。「目前中國房地產市場上國外的買家要比國內的買家多，顯示依然有很多外資房地產公司希望進入中國市場。」德勤表示。
一家境內房地產投資公司高管表示，對於外資來講，投資中國地產除了看好物業本身的租金回報和長期增值外，人民幣升值的預期也是一個重要因素。
外資近期投資滬樓市大「刁」
8月8日 愛爾蘭房地產投資公司CREO以超過50億元人民幣，完成對上海城一期和上海中環廣場的收購
8月7日 新加坡騰飛集團宣佈成立兩隻總額約70億元人民幣的私募基金，專門投資內地工業和商業地產項目
8月 一美籍華人以5.3億元購入浦東天價寫字樓「中融碧玉藍天」72套辦公單位
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