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【本報訊】(記者 李見安、梁嘉儀、鄭佩琪)命運幾經波折的半山司徒拔道古老大屋「景賢里」，終獲古物諮詢委員會通過列為法定古蹟。政府首次動用「以地換地」的經濟誘因，以隔鄰一幅同樣4,705平方米的綠化土地與業主交換「景賢里」，業主會在新土地興建5座獨立屋，相信日後發展不會影響區內環境。發展局局長林鄭月娥表示，「景賢里」業主會負責修復費用，估計可以回復原貌八成，之後景賢里會歸政府所有，希望日後可開放給市民參觀。她相信，該個案將成為政府文物保育的參考先例。
古物諮詢委員會昨日開會，林鄭月娥於會後宣布，景賢里將列為法定古蹟。她表示，當局提出換地安排作為經濟誘因，業主在古蹟辦的監督下，自資修復景賢里，然後把整座建築物及原址交給政府，而政府在得到城市規劃方面的批准後，會把景賢里西面一幅相同面積4,705平方米的人造斜坡綠化土地作為交換，但景賢里日後所有保育也由政府負責，「景賢里是保育文化重要的里程碑，也是很好的參考案例。」
業主獲隔鄰地 擬建5獨立屋
林鄭月娥強調，業主日後在新批出的土地發展，須符合適用於景賢里用地的0.5地積比率及高度不超過3樓層的限制，而業主將會建築5座獨立屋。她相信新建築物不會影響景賢里附近的密度、交通流量及景觀。她又指，有關景賢里項目將交到立法會討論，及由行政長官會同行政會議批准。
古物諮詢委員會主席何承天表示，景賢里的價值在於中式建築過渡到西式建築的設計，因此對於景賢里獲法定古蹟地位感到欣喜，他期望城規會能夠通過有關地積比轉移的申請。
景賢里業主獲政府「以地換地」，測量師彭兆基指其實兩幅地面積相若，所不同的是景賢里一幅地已有建築物，要清拆後才可建樓，但另一幅地則是斜坡地，要做地盤平整工程才可興建，因此「很難說業主此舉有沒有著數或蝕底。」而美聯測量師行董事林子彬則相信，政府和業主都「計過度過」才會達成交易：「景賢里業主獲隔鄰一幅地補償，在日後起樓後的景觀等應沒大差別，反而景賢里業主今次為公眾利益而願意不拆景賢里，給市民留下一個好印象。」
環保組織：可開保育先例
長春社總監張麗萍表示，政府今次以地換地的做法十分進取，是個好開始，「以為政府只會保留景賢里部分建築物，沒想到會將整個景賢里保留。」她認為景賢里可開先例，日後政府處理古物建築時，以地換地或者在發展古物建築旁邊土地，將可成為值得考慮的發展方案。
不過，她說，古物建築的保育方法是因地制宜，政府宜主動盡找出與具保育價值的古物建築，與業主傾談，找出最合適的解決方案，避免重蹈景賢里覆轍，「不要等公眾出聲，政府才去參與，要急忙修改發展方案。」
位於司徒拔道45號的景賢里，樓齡達70年，為李寶椿女婿岑日初所建，最初起名「禧廬」。至1977年，由「話梅大王」邱木城家族以2,400萬元購入，易名「景賢里」。去年7月，業主以4.3億元易手，新業主在去年9月中拆卸景賢里，引起哄動，政府隨即刊憲列為暫定古蹟，免被拆卸。
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