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■一線城市北京、上海、廣州、深圳，09年房價預計將有10%的下調空間。
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯4日電】2008年底國家出台包括減稅、降息、下調首付比例等組合拳刺激樓市，專家認為，2009年內地樓市仍將處於調整期，並且按照一、二、三城市的梯度逐步調整到位，而北京、上海等一線城市房價仍有調整空間，在中央政策的刺激下，預料樓市將在2009年底有所回暖。
一線城市料再跌10%
2008年內地樓市進行了大幅度的調整，據國家統計局12月12日公布的信息顯示，截至11月份，70個大中城市的房價連續四個月下跌，且降幅有擴大趨勢，全國房地產開發景氣指數在11月份繼續下滑至98.46，比10月回落1.22點。與此同時，1至11月份商品房銷售面積與銷售額同比雙雙下降18%以上，其中商品住宅銷售額降幅達到20.6%。
中原地產華北區董事總經理李文傑接受本報訪問時認為，2009年內地樓市將呈現梯字形調整，作為一線城市的北京、上海、廣州、深圳的樓市，在2008年已經進行了大幅度的調整，2009年這些地區的樓市成交量在低迷的情況下，房價不會有大幅度調整，預計將有10%的下調空間。而在去年還未進行大幅度調整的二三線城市的樓市，今年的成交量和房價都將會大幅下降。
穗樓價降至合理水平
北京房地產協會副會長單大偉也認為，2009年的房價會逐步趨穩，不會出現大起大落的局面。以北京、上海、廣州三地來說，在過去3年的漲幅和目前的房價水平看，北京和上海的房價依然存在下調的空間。而廣州的房價已經回歸到了一個相對合理的水平，這是相對於廣州較高的房地產市場平均水平而言的。單大偉強調，在市場經濟環境下，房價並不是衡量房地產市場健康與否的唯一指標。
對於未來的「救市」政策，李文傑指出，樓市低迷的狀態僅靠調整房貸政策是不夠的，需要政策組合拳。目前國家還未完全放開二套房貸、購房款可抵扣個人所得稅、放寬外商購房准入門檻等政策儲備，相信國家會依據形勢考慮政策的使用。
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