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【本報訊】第一太平戴維斯投資部副資深董事莫偉豪表示，08年投資市場整體非常熾熱，上半年成交頻頻，至10月金融海嘯爆發，令不少投資者卻步，惟近日似乎有復甦跡象，現時不少買家已四出尋找投資良機。莫偉豪認為，09年是購入投資物業的最佳時機，優質物業續受追捧，預期大手成交將陸續有來。
外資基金淡出 港資取代
回顧08年全年，4,000萬元以上的投資物業成交，全年成交金額合共約600億元，約為07年的七成。根據第一太平戴維斯投資部的資料顯示，08年20大投資物業成交紀錄當中，寫字樓物業佔最多達四成，其中不少為全幢寫字樓收租物業。
至於活躍於市場上的買家方面，年初除了麥格理基金之外，外資基金投資比例很小。隨著金融海嘯的出現，外資基金漸漸淡出本地市場，其地位亦被本地發展商、廠家及老牌家族所取代。
金融危機後有8宗大成交
莫氏認為今年是購入投資物業的最佳時機，原因是市場已消化了金融海嘯的利淡消息，再等待市況進一步下調「撈底」似乎不可能，而事實上不少買家已於此時四出尋找投資良機，金融危機以來已錄得8宗大型物業成交，當中包括尖沙咀安達中心、中環星展銀行大廈及灣仔天輝中心，可見在淡靜的交投氣氛下，優質物業甚受追捧。他認為，現時的市場環境更適合一些需要時間作詳細分析的機構買家，如學校、教會及廠家等。
莫偉豪強調，是次黃金機會可能只維持6至9個月。
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