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■外資投資房屋租金收入稅率由18%降為12%，樓市「限外令」料續鬆綁。圖為上海地產中介。 新華社
——外資收租繳稅享國民待遇 料續推新策提振市場
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯5日電】外商投資內地樓市嚴規正在鬆綁。財政部長謝旭人5日在全國財政工作會議上表示，中國政府今年將統一內外資企業和個人的房產稅、城建稅、教育費附加等制度，其中，內外資房產稅合併統一後，外資投資房屋租金收入稅率將由此前的18%降為12%。專家認為，此舉預示著中央將逐步放鬆對外資投資房地產的限制，這不僅可避免外資抽逃導致內地樓市震盪，同時可以吸引外資投資內地樓市，提振市場。
此前，內地一直對在華擁有房屋產權的外國僑民、外國企業和外商投資企業徵收城市房地產稅，徵收稅率為房屋租金收入的18%。
稅率降6個百分點
在金融危機和內地樓市疲軟的形勢下，為提振內地樓市，國務院於去年12月17日提出3條促進房地產市場健康發展的政策措施中，其中就包括按照法定程序取消相關城市房地產稅。
隨後，總理溫家寶於12月31日簽署國務院第546號令宣佈，自09年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織以及外籍個人，將與內資企業享受「無區別待遇」，依照《中華人民共和國房產稅暫行條例》(下稱《條例》)繳納房產稅。
根據《條例》，徵收房地產稅如依照房產餘值計算繳納，稅率為1.2%；如依照房產租金收入計算繳納，稅率為12%。統一內外資房產稅將在客觀上放鬆外資投資房地產的限制。
有助防止資金外流
全國工商聯房地產商會會長聶梅生接受本報訪問時指出，在當前宏觀經濟形勢下，各地均出台房地產新政刺激經濟，其中對外資繳納的城市房地產稅有不同程度減免。這次財政部宣佈統一內外資房產稅，也是理順了之前各地不統一的城市房產稅徵收標準。
聶梅生認為，由於前兩年內地流動性過剩，政府制訂了嚴格限制外商投資房產的政策。金融危機的狀況下，中國統一內外資的房產稅，不僅可以降低外資的投資成本防止資金外流，同時有利於留學生回國置業和創業。依據實施效果，預料未來中央還將出台更多放鬆外資投資樓市的政策，鼓勵房地產發展。
國家稅務總局稅收科學研究所研究員張培森也認為，兩稅合併順理成章。因要促進房地產業健康發展，外資企業和國內企業應處於同等競爭地位。
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