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■上海甲級寫字樓的平均空置率已經超過15%，租金亦全面下挫。
【本報記者羅洪嘯、章蘿蘭、趙鵬飛12日電】在金融海嘯的影響下，各企業都面對嚴峻的經營環境。不少公司為求生存，都無奈地遷出租金昂貴的甲級寫字樓，以節省成本。甲級寫字樓市場亦因此飽受衝擊，不僅租金價格每況愈下，空置率亦不斷攀升。據統計，北京、上海、廣州等地甲級寫字樓的空置率最少已超過15%。不少業主都願意以「暗折」等方式降價，以吸引租戶回流。
北京 租金同比降4.5%
在北京，自2008年第四季度以來，寫字樓的空置率已開始攀升，有地產代理預期今年空置率將超越07年16.71%的水平，創5年新高。而甲級寫字樓雲集的CBD（商業中心區），其空置率更達到35%，租金亦同比2007年下降4.5%，打破3年來只漲不跌的神話。
戴德梁行最新報告指出，北京甲級寫字樓市場需求和新增供應量消化主要來自國際跨國公司，但由於這些公司在全球經濟危機中均採取削減海外預算及成本的戰略，導致大部分公司都選擇減少辦公面積或壓低租金來節約成本。有的公司甚至放棄租金相對較高的CBD，轉而遷至租金水平相對較低的中關村、望京等區域。其中，柯達總部已由CBD核心區的嘉里中心遷至樂成中心，而摩托羅拉則把位於CBD的物業賣掉，外遷到望京。
上海 提供2個月免租期
多家地產分析行的統計資料均顯示，目前上海甲級寫字樓的平均空置率已經超過15%，其中陸家嘴地區更在經濟危機中遭遇重創，平均空置率甚至高達26%。租金方面亦全面下挫，此前曾以每平方米每天20元（約每月600元）創下上海寫字樓租金新高的上海環球金融中心，目前日租金成交價僅在每平方米10至13元（約每月300至400元），跌幅近五成。
有分析人士認為，目前上海的甲級寫字樓租賃市場已供大於求，租客們相當「強勢」，業主只能無奈妥協，雖然仍未明說降價，但不少業主早已為租戶提供「暗折」。據悉，部分甲級寫字樓為吸引客戶更推出「免租期」，一年中提供1至2個月的「裝修期」，外加1至2個月的免租期。形式上的報價未變，實際折合下來的租金卻便宜了不少。
廣州 情況差過沙士
在寫字樓雲集的廣州天河北，寫字樓的盤源向來都非常緊張。以往的地產中介都只為盤源發愁，但從今年下半年開始，主動放盤的業主越來越多，連以往很少放盤的中信廣場寫字樓都有，但是租戶卻越來越少。有機構的統計顯示，廣州寫字樓的空置率已近20%。
一間地產中介行的資深地產經紀張先生表示，他從事寫字樓租賃這麼多年，從來沒有遭遇到現在這樣差的情形。他更形容：「非典時都沒有現在這麼差！」
另一家中介寫字樓部總監劉星在接受採訪時更表示，中信廣場寫字樓的月租金已由以往每平方米160至170元，跌至目前現在120至130元，跌幅約25%。廣州租金排名前10位的寫字樓中，已有8個下調了租金。一些新落成的甲級寫字樓甚至不計價錢，只求有租客就可以。
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