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■有業界人士認為，去年土地買賣市場低迷，只得一宗官地拍賣，估計今年的施工量持續下跌，甚至再跌到6,000伙的水平。
去年地產市道表現不濟，受金融海嘯的影響，發展商對樓市前景變得審慎，需求亦見放緩，以致香港住宅施工進度明顯減慢。運輸及房屋局昨發表的一手私宅數據顯示，去年施工量只有8,000伙，下跌38%，為7年來最大跌幅；落成量也僅8,800伙，跌16.2%，為1972年有紀錄以來的37年歷史新低。不過，在建及未售出的貨尾單位仍達5.4萬伙，按年減少1000伙，反映吸納量持續下跌，樓市需求持續放緩。地產界人士認為，去年賣地及補地價項目減少，發展商利潤減低下，料今年施工量會持續下跌，最快於明年才會回升。 ■本報記者 梁悅琴
恆基地產營業部高級副總經理林達民昨表示，去年一手私人樓宇落成量創10年新低，與項目策劃的節奏有關，由於發展項目一般須時2至3年，有關數據屬滯後，倘若需求增加，落成量亦逐漸回升，預期今年私人樓宇需求會回升。
憂海嘯第二波衝擊
理工大學建築及房地產系教授許智文指出，數據反映出經濟環境不景及樓價急速下挫20%後，發展商的入貨意慾減低，施工進度自然減少，令落成量亦減低。由於樓市受經濟大環境影響，金融海嘯第二波正來臨，相信未來數年的情況會相若。發展商因見利潤減少，自然不肯追價賣地及補地價，政府去年底修訂補地價準則以加快發展商補地價步伐，但仍要看經濟大環境而定，及待樓價回升後才會增加施工量，料今年的施工量仍會持續下跌，樓價會下挫5%至10%。
樓價料下挫5%至10%
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，去年私人住宅施工量按年大跌38%，只有8,000個的水平，創出97年有紀錄以來的新低。主要是因為政府因應金融海嘯，收緊土地供應，支持樓市，加上土地買賣市場低迷，去年只得一宗官地拍賣，估計今年的施工量持續下跌，甚致再跌到6,000個上下的水平。
不過，去年12月政府將土地發展邊際利潤率調升10個百分點，企圖吸引發展商趁樓價下跌，加快補地價和勾地。如今年補地價及成功勾地增加，料2010年的施工量才可以回升。
今年落成量料回升
去年第4季有多個大型項目入伙，包括首都和御龍山等，合共5,800個單位，令去年的落成量由首三季的3,000個，一下子推高到全年的8,800個，但仍然較07年減少1,700個，下跌16%，為是1972年有紀錄以來37年歷史新低。
今年估計落成量有10,793個，雖然較08年回升，但07年至09年落成量連續三年偏低，平均每年只有10,013個。
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