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【本報訊】(記者 梁悅琴)運輸及房屋局發表的一手住宅統計數據顯示，去年未售出建成及在建中的一手單位存貨仍達5.4萬伙，按年只微跌1.8%，減少1,000伙，仍是7年新低。業界指出，這顯示發展商準確因應市場機制興建及銷售單位，去年一手盤銷售只有9,955伙，按年大跌47%，為13年新低，如今保持5.4萬伙貨尾單位，亦是合理儲備。中原地產研究部聯席董事黃良昇估計，隨著發展商推盤轉趨積極，今年底現樓貨尾量將可下降到8,000個的水平。
去年一手銷售大跌47%
理工大學建築及房地產系教授許智文表示，貨尾量只輕微下跌1,000伙至5.4萬伙，反映發展商的市場觸覺十分靈活，以現時況下，5.4萬伙貨尾儲備亦合理。香港置業行政總裁李志成表示，未售出單位數目連續兩個季度錄得升幅，但相比06年高峰期的6.5萬伙低17%，至於樓花存貨則由去年第三季4.5萬伙下跌2%至4.4萬伙，樓花存貨於近四年來一直維持3.8萬至4.6萬伙水平，反映出一手供應未見斷層。
黃良昇續指，去年新盤貨尾比重連續四個季度上升，回升到10%的水平，累計全年升2.8個百分點，比年初的5.2萬伙增加1,014個。隨著發展商推盤轉趨機動，因應市況多次少量推售，難免推高貨尾量。預計09年新盤貨尾比重繼續上升，但不超過15%的水平。
次按危機樓市回軟影響
他稱，07年第4季貨尾比重(7.2%)是有紀錄以來的8年最低，08年貨尾比重連續四個季度上升，先後錄得8.3%、8.4%、9.4%及10.0%，反映次按危機開始後，去年本地樓市回軟醞釀大調整，令一手貨尾比重見底回升。截至去年底，發展商貨尾量較多的包括恆隆2,020個，新世界1,045個(包括海濱南岸所有貨尾)，恆地852個，信和619個，新地420個。 貨尾量較多的地區有長沙灣1,758個，尖沙咀1,086個，油麻地844個，沙田695個，荃灣546個，大埔477個，元朗429個，半山(薄扶林)408個。
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