按揭熱線：按揭產品趨多元化

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　踏入09年，本港銀行的現樓按揭市佔率出現較顯著的變動。經絡按揭轉介研究部09年1月份的資料顯示，個別大銀行市佔率持續上升，主要是因為該行於過去數月持續提供具競爭力的按揭計劃，包括低息、高回贈等優惠，因此吸納不少新客戶，令市佔率突破三成的有紀錄新高。

　至於中小型銀行方面，則提供拆息掛鉤按揭計劃等優惠，提升產品競爭力。事實上，受惠於銀行同業拆息率持續低企，拆息掛鉤按揭計劃比重由08年12月的9%，激增至今年1月的17.7%，料未來數月該比重可望維持升勢。

　另一方面，最優惠利率為基準之按揭計劃，其按揭利率息差部分持續收窄，促使近期愈來愈多按揭用家選擇可省息的拆息掛鉤按揭計劃；筆者亦預計今年本港按揭產品將愈趨多元化，由過去一年以P-base按揭計劃為主流，至多種按揭計劃並駕齊驅，呈現百花齊放的景象。