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【本報訊】(記者 趙建強)藍籌地產股業績期揭幕，恆隆集團(0010)、恆隆地產(0101)昨公佈08/09年度中期業績，由於期內恆隆地產僅售出3伙單位，及物業重估收益大幅縮水，恆隆集團及恆隆地產純利分別較去年同期倒退78%及83%錄9.055億元及12.219億元，每股盈利亦分別下跌78%及84%至0.68元及0.29元，但仍派發中期股息，每股分別為0.165元及0.15元，金額與去年相同。恆隆又指，今年初已加3%人工，去年更平均發放14個月工資。
業績倒退八成 今年加薪3%
受樓市疲弱影響，恆隆地產中期純利急跌逾80%，是02年以來首次下跌，扣除物業重估的核心盈利則倒退68%至11.97億元，符合市場預期。股份於公布業績後回穩，恆隆集團及恆隆地產於早段分別低見22.2元及16元，但公布業績後股價回穩，恆隆集團收市報22.55元，升1.58%，恆隆地產則報16.38元，跌1.33%。
業績報告顯示，期內售樓收益急跌超過99%，恆隆07年底推售奧運站浪澄灣，錄得大額售樓收益，但08年度恆隆並未推售新盤，期內(08年下半年)僅售出3伙碧海藍天貨尾單位，涉及金額僅1,040萬元，較07年度的60億元大幅減少。恆隆執行董事吳士元表示，目前集團旗下貨尾約2,000伙，主要來自九龍站君臨天下及浪澄灣，強調集團沒有售樓目標，不會急於賣樓，亦不會劈價，會等待「東風」(合適時機)來臨才會推售。
貨尾2000伙 無售樓目標
對於鄰近君臨天下的新地新盤天璽，意向呎價逾2.5萬元，恆隆主席陳啟宗抵死地回應指，君臨天下為正南海景，方向更佳，「希望隔離賣得好」，以便帶動君臨天下樓價上升。
賣樓收益下跌，但恆隆集團旗下租金收益卻增長18%，陳啟宗指，內地出租物業出租率達100%，租金回報率達25%以上，若連貸款回報率可高達40%以上，他又指，目前集團內地與香港租金收益比例為44%比56%，相信未來2至3年內，內地收益可超越香港。吳士元稱，過去五年，旗下商場租金都有雙位數字增長，指今年內地約有30%商舖需要續租，大部分租金仍會上調，但寫字樓租金則會有增長壓力。
內地出租率100% 佔收益44%
陳啟宗表示，未來會趁經濟低迷，部分內地城市鼓勵賣地時尋找入市機會，但對於香港市場，他認為本港發展商「有錢」，競爭較為激烈，較難買得心頭好。目前恆隆於內地正發展9個項目，未來3年公司需支付建築費約130億元，目前集團可動用資金逾200億元。吳士元又指，暫時沒有分拆內地業務上市的打算。
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