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■新世界發展旗下新世界代理執行董事何伍燕榆(中)介紹太子匯最新優惠。本報記者周穎 攝
——新盤劈價潮殺至 南灣御園削價40%
本報記者 周穎
一場金融海嘯令本港樓價短期內急瀉30%，首當其衝是去年高價開售的一手盤。海嘯效應逐漸浮現，不少業主未收樓已成負資產，其中紅磡海濱南岸估計有逾100個買家撻訂，發展商決定連餘下貨尾一同減價20%重推，兼保留追差價權利。代理估計，一手減價令該盤二手市場無可避免受到打擊，樓價及成交量將分別下跌3至5%及急挫50%。除小業主外，發展商亦要大幅劈價促銷，泛海旗下香港仔南灣御園劈價40%去貨、新世界九龍城太子匯同樣要劈價20%清貨。
新世界發展旗下新世界代理執行董事何伍燕榆昨日於記者會時表示，集團與新地合作的海濱南岸正為早前售出單位進行收樓，發展商現時仍然與未上會業主商討有關細節，希望可協助買家上會，包括延期收樓、最長約3個月、及為個別買家提供二按等。
保留追撻訂客差價權利
何太估計，海濱南岸涉及撻訂單位約100餘個，準備在2至3周內完成有關法律手續後殺訂重售，同時保留追收撻訂買家差價權利。早前樓盤平均呎價約6,800元，由於最近市況調整，屆時會將撻訂及貨尾單位共約1,100個單位重售，估計今年會推售500個，呎價減幅達20%，平均呎價約至5,000元水平。
二手市場成交料急挫50%
市場人士指出，海濱南岸二手業主普遍叫價已經較購入價減20%至25%，近月每月二手成交不足10宗，因為無力上會買家已撻訂，有能力上會的以放租為主。發展商減價20%重售，無可避免受打擊，因為如果售價相若，買家傾向購入一手單位，相信會令該盤二手樓價下跌3%至5%，而成交量亦急挫50%。
海濱南岸於2007年底推出1,080個單位內購，平均呎價7,024元，最高呎價為9,365元，售出逾900個；2008年初再推出第5座70個單位，平均呎價6,564元，海景單位呎價約1萬元。
太子匯大減價20%清貨
同系太子匯餘下9個貨尾亦要減價20%清貨。何太指出，發展商為該盤9個貨尾提供釐印及傢俬套餐優惠，相當於樓價5%至6%，扣除優惠後，平均呎價6,000元，連同優惠較半年前呎價有20%調整。發展商又夥同渣打銀行為買家提供全期利率為HIBOR加0.7厘，年利率上限為最優惠利率P(P為5.25厘)減1.65厘；或首3年定息2.88厘，其後HIBOR加0.7厘，年利率上限為P減1.75厘的按揭優惠。
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