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■吳士元指出，今年上半年上海商舖租金可有雙位數字增長。
【本報訊】(記者 趙建強)恆隆地產(0101)08年度中期業績如市場預期般收益大幅下滑，但租金收益仍然穩定增長，不過市場擔憂內地寫字樓及商舖租金走勢，大部分券商維持恆隆「中性」評級不變，部分亦調低目標價。
對於內地租金走勢，恆隆執行董事吳士元表示，上海未來兩年將有多幢甲級寫字樓落成，供應較多，加上遇上金融海嘯，對租金會有壓力。但他強調，恆隆旗下上海商廈均位於浦西，相信影響不如浦東般大，且大部分需續租的租約於多年前簽定，相信租金最差仍有單位數字增幅。他表示，該公司寫字樓平均租金約每方呎33元，每方呎叫租42元，目前暫未有退租及要求減租的個案。
料香港商場租金升9%
商舖方面，吳士元指消費市場受金融海嘯影響不大，且旗下兩個購物商場皆位於優質地段，不擔心租金增長，吳士元又指，上海經濟並未到頂，看好今年上半年，上海商舖租金可有雙位數字增長。
香港方面，吳士元認為需看今年3至5月的市況走勢，旗下商場會進行推廣活動及派消費券等方法吸客，他透露，去年旗下商場租金為歷來最高，相信今年仍可再升9%。
摩通維持「中性」評級
鑒於上海寫字樓前景疲弱，摩根大通調低恆隆地產目標價由17元至16元，維持「中性」評級。該行又指，恆隆短期內並無大規模收購計劃，相信對股價刺激動力欠奉。野村證券則指，恆隆地產租金收入較預期高5%，中港投資物業表現亦勝預期，因此調高該行09至11年度盈利預測2%至5%，目標價及評級維持17.72元及「中性」不變。
不過，匯證認為，恆隆地產資產負債表現良好，現金流強勁，若旗下九龍站項目「君臨天下」全數沽出，可為股價帶來支持，因此調高其目標價17.63元至19元，評級維持「增持」。
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