華置「送樓價兩成」助上會

http://paper.wenweipo.com [2009-02-13] 我要評論

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　■華人置業銷售總經理柯靄邦表示，旗下YORK PLACE主動減價，助買家上會。本報記者周穎攝

——YORK PLACE去年呎價售1.5萬現改1.2萬成交

本報記者周穎

　樓價拾級而下，去年以高價開售的一手盤陸續到期上會，為免大多數買家壯士斷臂撻訂，發展商通常為個別小業主提供二按或延期上會，不過，華置昨日破天荒為旗下灣仔YORK PLACE已售出的35個單位業主給予最多20%樓價折扣，平均呎價由去年開售時的1.5萬元下調至1.2萬元，強調要讓業主「開開心心」上會。市場人士認為，此信息對市場起正面作用，令個別原決定撻訂買家選擇上會，不過亦同時反映發展商對後市審慎。

　華人置業銷售總經理柯靄邦昨日於記者會時表示，自去年底爆發金融海嘯，對香港金融經濟帶來沉重打擊，而銀行收緊信貸亦對樓市及上會買家構成一定影響，因此，雖然旗下YORK PLACE暫時未有買家提出延期上會或要求減價情況，不過集團深表體諒，現主動提供最高20%樓價折扣予已購買單位買家，希望助業主可以「開開心心」上會。

柯靄邦：讓35業主開心上會

　他又表示，YORK PLACE已經售出35個單位，當時平均呎價為1.5萬元，絕大部分買家以建築期付款，已付18%首期。是次一律以去年訂價直接減樓價20%，減價後平均呎價為1.2萬元，但不會提供二按。同時渣打銀行為買家提供特設24小時批核服務，個別最優質客戶一按可獲全期P減2厘按揭優惠。

「不接受須照舊價成交」

　由於新優惠為發展商單方面提出，未來兩日會出信書面通知買家，有信心大部分買家會接受。如買家不按受新條款將照舊價交易，項目估計今年3月可獲批入伙紙，四、五月可以收樓。他強調，即使減價該項目回報仍然非常理想。

新訂價仍較同區樓盤高

　柯靄邦指出，YORK PLACE餘下單位59個單位暫時未定推售時間及售價，若重推將會因應當時市況再重新訂價。至於集團旗下其他項目會否減價，他表示，將按個別情況再決定。

　有市場人士指出，作為有責任的發展商體恤小業主，減價20%減幅合理，因豪宅樓價於金融海嘯後下挫30%，消息對市場有正面影響，令個別擬撻訂買家改為考慮上會。不過同時反映發展商其實不看好後市，以目前YORK PLACE減價20%，呎價至1.2萬元，較灣仔現時區內二手呎價不逾1萬元仍然偏高，即意味著未來餘貨訂價可能有更大下調空間。