按揭熱線：樓價回穩負資產料改善

http://paper.wenweipo.com [2009-02-13] 我要評論

放大圖片

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　去年第四季負資產宗數大增三倍至一萬多宗，令市場關注到困擾業主的負資產惡夢或將重臨。當物業的現值比銀行之尚欠按揭貸款還要低時，意味該物業就被視為負資產。對於正在供樓的業主而言，若維持準時定期供款，銀行不會貿然向客戶更改息率或採取追討差價等相關行動。有多項數據顯示，目前本港負資產情況與03年中旬的高峰期有很大的分別，在實質宗數及百分比上亦不能相提並論。

　金管局統計數據反映，去年12月的逾期3及6個月還款之拖欠比率仍處於0.05%及0.02%的水平，遠較03年中期的逾1%為低。同時，反映業主供樓負擔之供款佔入息比率 (DTI)，一月份維持於29%，可見絕大部分本港按揭客戶如常輕鬆還款。更重要的是，本港置業人士大都秉守謹慎借貸的原則，據經絡按揭研究部數據顯示，七成或以下按揭成數的客戶比重高達80%，較低的按揭成數令業主即使面對樓市出現調整，亦有一定的緩衝範圍。

　近期樓市出現小陽春，上月二手住宅平均呎價回升至3,473元，料負資產情況將會改善。此外，按揭仲介機構以至銀行均樂意為負資產業主提供協助及支持，更設立了「按揭負資產」查詢熱線，為業主們解決負資產帶來的疑難，以及制定適合的按揭還款方案。