 放大圖片
■房委會過去3年揭發220宗包括「租上租」、「分租」等非戶主霸佔公屋的惡行，而實際情況相信更嚴重。本報記者劉國權 攝
——肆無忌憚網上「放盤」 轉租利潤逾倍
本報記者 譚靜雯
公屋租戶「出租」單位屬違法行為，但經濟不景，非法出租單位情況更為猖獗。本報近日在互聯網討論區發現有人公然「放盤」，聲稱有市區公屋出租。地產業者指出，金融海嘯下，公屋非法「出租」市場極度渴市，為戶主製造圖利機會，轉租可賺逾一倍的利潤。租客主要是一批面臨減薪裁員壓力，既無力負擔私人樓租金，也不符合申請公屋資格的夾心打工仔。
房委會過去3年揭發220宗包括租上租、分租等非戶主霸佔公屋惡行，情況猖獗，部分黑戶主已被房署勒令遷出。惟有團體直言，當局揭發的數字只屬冰山一角，全港黑單位起碼逾千間，批評當局打擊不力。
濫用公屋的類別包括長期空置、未經授權人士分租或用作從事違法活動如賭博、製毒、藏毒、銷售未完稅香煙及賣淫等。房委會數字顯示，2006至2008年期間，證實約有3,300宗濫用公屋個案，平均每年約有1,100宗，發言人指濫用公屋個案中，長期空置無人居住的個案仍然佔最大比例，房署已向有關住戶發出遷出通知書。
空置拒交還 轉租賺差價
數字也顯示，濫用公屋個案中，有220宗屬房委會踢爆戶主讓非認可人士佔用或使用公屋單位，當中包括「租上租」、「分租」或借給親戚或相熟朋友居住等。
有資深地產界人士透露，經濟不景，市場對「出租」公屋需求隨之增多。他說，很多打工仔面臨減薪、裁員，既沒有能力負擔私樓租金，也不符合申請公屋資格，寧願非法租住較便宜的公屋單位，因為這類黑單位交通配套完善，租金亦較同區私樓便宜。他舉例，何文田邨屬市區公屋，靜中帶旺，且交通方便，一個約500至600呎面積的單位，房署租金僅約2,000元，同區同面積私樓租金需6,000元，但公屋戶主以5,000元「放租」，即賺到大額差價。
租金平過私樓 市場渴求
他說:「一旦被發現，房署會向住戶發出遷出通知書，很少會告上法庭，因此很多人都不惜以身犯險，賺取租金。」他稱，出租公屋始終都是犯法行為，所以大部分「租客」都是由相熟朋友介紹；不過，近年不少年輕人因為父母遷出，自己獨居，索性出租單位賺錢，遂冒險在最熟悉的互聯網探路，本報近日在網上討論區發現有人公然將單位「放盤」，聲稱有市區公屋出租，價錢再洽。不過，由於出租公屋屬非法活動，這類型的留言短時間內就被板主刪除。
戶主或將單位「借」予親友
另方面，梨木樹邨互助委員會其中一名委員林先生指出，邨內共有19座公屋，樓齡由2至30年不等。他透露，邨內約有5至10個公屋單位並非由持有戶籍人士自己居住，分別以同等的租金「出租」予相熟朋友或親戚暫住，由於屬非法交易，公屋戶主多數只要求「租客」代交租金予房署，一般不會要求較多的租金，避免多生事端。
有荃灣區議員表示，每年都收到幾宗居民投訴，指有公屋單位租予青少年或陌生人，常常在家中開派對，產生大量聲浪，對附近居民造成滋擾。他說﹕「部分是因為公屋住戶已遷出，但又不想將公屋單位交還房署，於是將單位租給相熟朋友或親戚，要他們負責交租、交水電費。」
違租約佔用 房署可收屋
根據公屋租約條款，公屋住戶需經常持續居住在單位內，不得將公屋單位或其任何部分轉讓、分租或放棄使用，亦不得准許非認可人士佔用，房署如查明公屋住戶違反有關租約條款，會向有關住戶發出遷出通知書，收回公屋單位。
|
放大圖片
