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——補貼 降息 重按 多招防斷供 方案較預期進取
美國總統奧巴馬簽署7,870億美元振興經濟方案翌日，本港時間今日凌晨再公布拯救業主方案，解決金融危機的禍根。方案將動用750億美元（約5,816億港元），拯救900萬業主，避免陷入斷供困境，比外界預測更進取。計劃內容包括向按揭商提供誘因，降低業主每月還款金額，容許更多業主進行重按，並賦予破產法官更大權力修改抵押貸款。
計劃的核心部分是通過提供政府補貼，幫助樓按公司修改部分問題貸款的條款，包括降息、延長部分貸款期限等，讓多達400萬瀕臨斷供業主，能夠負擔得起供款。消息人士稱，政府希望每月供款金額，能降至業主稅前收入的31%左右。
倍增「兩房」援助
此外，計劃將容許那些房貸高於房屋價值的業主進行重按，受惠業主可多達500萬人。消息人士稱，政府將為每宗個案直接發放800至1,000美元（約6,204至7,755港元）補貼。挑選合資格人士的原則，將參考業主的債項和收入比例。
政府並會通過其控股的兩大房貸機構房利美和房地美，向那些目前還在「守規則」還款，但最終有可能斷供的業主提供幫助。財政部昨公布，將增加對兩房財政援助1倍，各增至2,000億美元（約1.55萬億港元）。
拯救樓市計劃並會訂立機制，判斷面臨斷供物業的價值。據悉，受惠業主將來需交還現行還款和新利率之間的差額，但屆時物業價值可望回升。
許多經濟學家表示，解決斷供和樓價下滑這一惡性循環，是結束眼前這場金融危機的關鍵。樓市回穩，銀行才能確定虧損規模，這將會有助恢復借貸，促進消費和商業活動。奧巴馬顧問阿克塞爾羅德稱，希望遏止斷供潮後能提振樓價。
逾千萬人陷「負資產」
穆迪旗下的Economy.com估計，全美近27%業主，為數約1,380萬人，其房貸欠款已高於物業價值。去年美國逾230萬業主面對收樓程序；業界估計，如衰退持續，這個數字將增至1,000萬人。
美國兩大銀行摩根大通和花旗集團，以至房利美和房地美早前已暫緩收樓，等候奧巴馬公布救市措施。 ■綜合外電消息/路透社/《華爾街日報》
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