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■08/09年度只在去年5月9日成功拍賣西貢白沙灣蚊型住宅地，成交價1,650萬元。 資料圖片
【本報訊】(記者 梁悅琴)政府公布新一份財政預算案，因為市道逆轉令去年只售出一幅小型住宅地皮，影響政府賣地收入，下年度的勾地政策會繼續一貫原則，在勾地表內繼續專供酒店用地的試驗措施，並貫徹精簡修訂地契的程序及按市場變化更新地價評估。政府預計，09/10年度土地收入為165億元 ，與08/09年度169億元相若。地產界人士認為，酒店用地試驗措施繼續尚可理解，不過，要增加勾地意慾，還是要增加不同種類地皮入勾地表，及優化勾地政策，如公布中小型住宅地皮勾地底價等。
新世界籲降勾地價門檻
新世界代理執行董事何伍燕榆認為，因為預期下年度不會有大型地皮被勾出，除非恢復定期賣地或有其他方法，否則政府很難達到09/10年度165億元的土地收入目標，她指出，過去發展商和政府就勾地價的估計有距離，建議政府降低勾地門檻，以及增加勾地透明度，以及公開失敗個案的詳情，讓發展商調整策略，增加勾地意慾。
勾地表酒店用地續實施
會德豐地產執行董事黃光耀指出，由於酒店用地的試驗措施只實施一年，再持續一年看市場是否有意慾勾出是無可厚非做法。他認為，去年初市況未見逆轉，政府高估08/09年度的賣地收入達431億元，但今年市場預期了環境仍艱難，因此，政府預期09/10年的賣地收入為165億元亦是貼近市況進行的審慎評估。他坦言，政府表示會貼市修訂地契的程序及按市場變化更新地價評估，有利加快補地價進度，亦有利發展商的勾地意慾，但實際成效仍要再看實際運作一段時間後而定。
對於即將公布的新一年度的勾地表期望，他指出，地產建設商會已向政府表達意見，但他認為，政府已有9個月無地拍賣，連續5個月無人勾地，反映市況轉變下的市場真正情況，今年政府肯定會維持勾地制度，若要發展商積極勾地，政府可優化現行的勾地，如增加不同類型地皮，包括一向供應少的港島區地皮，亦可公布中小型住宅地皮的底價，令有意勾地發展商知道如何可以成功勾出地皮。
免兩季差餉有利租賃
另外，政府昨日公布的財政預算案中提及來年減薪俸稅及個人入息課稅50%，上限為6,000元，同時亦寬免2009年至10年度首兩季的差餉，以每戶每季1,500元為上限。中原地產住宅部董事總經理陳永傑指出，由於2008年物業租金錄得一定的升幅，對金融海嘯前入市的業主造成一定的支出壓力，故政府寬免2009年至10年度首兩季的差餉，可減輕業主的負擔，供樓成本得以降低，預料可刺激不少買家趁銀行息口低而入市物業作收租用途，租賃市場備受刺激。
對於來年減薪俸稅及個人入息課稅50%，陳永傑表示，對買家造成一定的心理因素刺激作用，料中小型物業最受惠。
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