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■受樓市前景不明影響，房委會第4期居屋單位僅6成認購，而且出現數宗撻訂。圖為筲箕灣東濤苑。
本報記者 譚靜雯
房委會上期即第4期居屋復售計劃，僅售出6成單位，銷情慘淡；加上整體私樓樓價逐步下滑，居屋連同補地價，隨時貴過同區私樓現水平(見表)，多名已下訂的準居屋買家眼見勢色不對勁，寧可「壯士斷臂」放棄數萬至數十萬元訂金，撻訂離場。有地產業人士指出，市民難得抽中居屋，過往居屋撻訂十分罕見，該期竟有數宗個案，可見市民對前景的信心相當虛怯。公屋聯會主席王坤也稱，房委會早前取消居屋回購機制，斷了業主「後路」，部分綠表(公屋戶)申請人，為怕連原來的公屋單位也喪失，不得不撻訂。
事實上，今年以來香港私樓市場相當慘淡，首當其衝的當然是去年高價開售的一手盤，不少手持入伙盤的投資者，近日都考慮不上會或撻訂了事，如紅磡海濱南岸撻訂單位近100個。發展商為免旗下入伙盤爆發撻訂潮，紛紛推出多項優惠措施。
憂被裁員 唯有離場
這種樓市氣氛，也影響到居屋市場。房委會數字顯示，第4期居屋有數個準業主取消買賣協議，涉及不同屋苑的單位，買方大多以個人理由要求取消買賣協議，但房委會並沒有透露業主撻訂金額，只強調過往居屋也有撻訂情況。據悉，居屋準業主撻訂的原因是經濟不景，面臨裁員及減薪壓力，擔心沒有能力供樓而撻訂離場，「如果供到一半才斷供，又要還銀行利息，寧願一開始就放棄訂金。」
白表撻訂 30萬泡湯
前房委會委員兼公屋聯會主席王坤表示，綠表(公屋戶)申請人簽訂買賣協議後，一般需付樓價約5%作為訂金；白表申請人則要付約10%。他舉例，上期剩餘居屋位於港島東濤苑，高層海景單位約售300萬元，白表申請人若撻訂，30萬元訂金隨即付諸東流；綠表申請人若撻訂則損失15萬元。
王坤稱，經濟逆轉，加上樓價大跌，撻訂是居屋準業主的唯一選擇，尤其是公屋戶撻訂仍可保留租金廉宜的公屋單位。他說﹕「樓價大跌，業主與其勉強供下去，都會選擇撻訂，且公屋居民即使撻訂後，仍可以拿回公屋單位，失業都可以攬住間公屋過世，不用無家可歸，撻訂是他們唯一選擇。」
取消回購 斷業主後路
王坤憶述，當年受金融風暴影響， 1998年出售的居屋慘淡收場，其中，私人參建的富榮花園每平方呎高達4,000元，一個單位300萬元才有交易，由於當年房委會仍未取消回購安排，有4成的準業主撻訂或將單位以原價賣回予房委會。
資深地產界人士透露，居屋撻訂實屬罕見，「居屋準業主往往花了很久、抽了好多次先抽到居屋，很少人抽中都離場；但經濟不好，簽了買賣合約後才被人裁員，供唔掂，最終唯有放棄。」
交易未完 損失恐加倍
除了居屋出現撻訂的情況，私樓亦同樣掀起撻訂潮。地產界人士坦言，去年初多個樓盤以高價開售，今年入伙在即，部分單位已貶值2、3成，銀行未必能估足價，部分人寧願選擇撻訂。他提醒買家，當撻訂後，發展商會將單位重售，單位售價與第一次的售價有差距，發展商就有權向撻訂的買家追討差價。舉例來說，單位以100萬元成交，買家已繳付15萬元訂金，但樓市大跌，買家撻訂，發展商除了沒收15萬元訂金，如果單位重售的售價僅70萬元，發展商就可向撻訂買家額外再追討15萬元，即業主可能最終連訂金的損失共30萬元。
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