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金融海嘯效應下，私樓整體樓價大跌，二手私樓樓價更已貼近居屋價，不少買家擱置購買居屋，轉投私樓二手市場。不過，仍有居屋業主指出，即使居屋訂價太高，但由於居屋可獲銀行9成按揭，還款年期較長，始終比私樓吸引。
剛過去的第四期居屋復售計劃，大部分居屋準買家也認為房委會對居屋的訂價過高，揀樓也要「左計右計」。有準買家更比較過同區私樓二手樓宇，發現樓齡、大小相若的單位，私樓呎價竟便宜約500元，最後打消購買居屋的計劃。
工作穩定 購入居屋樓王
不過，任職文員的黃先生去年11月以180萬元購入「居屋樓王」筲箕灣東濤苑一個約500呎的中層兩房單位。他說，自己一直在北角居住，同區難找到廉宜的全新單位。他又說，居屋按揭息率和年期均較私樓優勝，房委會更提供按揭保證，毋須憂慮銀行收緊信貸問題，加上自己工作穩定，不擔心供樓會造成負擔。
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