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■美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻(右)及美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，今年樓價有下調壓力。 本報記者周穎 攝
——謝梓旻：一二手樓溢價收窄至18％
本報記者 周穎
雖然有報告預測今年供應較去年急增，令樓價受壓，但美聯物業估計，發展商推盤量對樓價的影響較落成量更具指標性。事實上，發展商最近紛紛劈價推出單位，刺激市場成交量急增。該行相信，隨著發展商加快推盤步伐，今年樓價有調整空間，跌幅在一成以內。
差餉物業估價署最新統計數字顯示，本港住宅落成量今年預期回升近七成，令市場普遍認為對樓價有一定壓力。美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會時表示，影響未來樓價走勢的重要因素，是發展商的開價策略。發展商推盤量對樓價的影響較落成量更具指標性。隨著發展商今年加快推盤步伐，加上本港經濟環境及失業率上升的影響，今年樓價仍有壓力，調整空間於一成以內。
美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻表示，根據統計數字，發展商近期開始採取以較貼近市價推售樓盤，一、二手樓溢價於去年第三季及第四季分別收窄至15.1%及17.9%水平，遠較去年第二季錄得的36.4%為低，減少約20個百分點，並且是自06年第三季以來新低水平。由於今年買家入市態度將會持續審慎，故發展商的訂價亦會較克制，預料一、二手溢價將會繼續維持在10%左右的水平，將可繼續吸引市民入市。
推盤量料較政府少17％
劉嘉輝預期，今年市場推盤量約12,200個，較政府預期少17%，主要由於估計有部分新盤會於明年推售。如果落成量一如官方數字般預期重上14,740個水平，相信有部分單位的業主會將單位轉作出租用途，從而對租金會造成一定壓力，而事實上，過去的數據亦可顯示出，當落成量處於高位時，租金會有下跌壓力，而落成量持續下跌時，租金亦會重返上升軌道。
新婚每年4萬宗 入住率料回升
此外，根據差餉物業估價署資料，去年私人住宅入住量僅得6,890伙，較07年的19,850伙大幅減少約65%，並創出近30年新低水平。該行相信，住宅入住量不足7,000伙，並創出新低，相信一定程度上是受到市場逆轉所拖累，導致有部分物業需求被壓抑。不過，以去年結婚數字計算，共錄得45,693宗登記，持續5年過4萬宗水平，顯示去年私人住宅實際需求存在，若今年部分不明朗因素消除，抑壓的需求可被釋放出，帶動入住量有機會於今年回升。
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