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■新鴻基地產副主席兼董事總經理郭炳江(右)及郭炳聯(左)。本報記者張偉民 攝
——半年賺6.9億倒退95% 中期息維持0.8元
本報記者：梁悅琴
受到物業銷售收益大減52%及投資物業估值由盈轉虧下，新鴻基地產（0016）昨公布截至2008年12月底止半年度稅後應佔股東盈利僅6.92億元，大減95%；若撇除投資物業公平值變動影響，可撥歸股東基礎溢利為45.35億元，下跌27%，每股基本盈利1.77元，跌28%，負債比率為18.7%。新地中期業績表現遠遜於市場預期的核心盈利介乎48.6億至56億元，然而，每股中期派息維持0.8元。
新地副主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，目前集團財政狀況非常穩健，租金收入每年亦出現遞升，再加上本財政年度售樓目標160億元，至今已套逾140億元，達標90%，因此對新地的業務前景有信心，並強調新地並無財政及集資壓力。
受累售樓減少及估值下跌
新地副主席兼董事總經理郭炳江指出，本港經濟基調良好，受「金融海嘯」打擊的程度相對其他地區為少，從近期集團的售樓表現可見一斑。他坦言，金融海嘯難免對本港樓市短期出現波動，但對本港地產業仍有信心，重申維持審慎樂觀態度。他續稱，內地經濟持續增長及為本港經濟作後盾支持的程度下，可望為本港經濟帶來正面因素，況且現時本港息口低企、銀行估價足及積極提供按揭優惠，加上物業供應少及買家的負擔能力提升，他認為目前本港的地產市道，並非如坊間所言般惡劣，並笑言：「去年9月金融海嘯以來，新地能售出這麼多單位已感到自我安慰！」
天璽售300伙套現逾60億
新地旗下新地代理執行董事雷霆則指出，過去1個月單是九龍站「天璽」已售出300伙，套現超過60億元，至於新地與新創建合作發展的「海濱南岸」，「撻訂」單位幾乎已沽清，目前已出售500伙單位，套現近20億元，撻訂重售單位呎價約5,500元。因此他相信，優質住宅項目若售價合理，必有一定吸引力，「天璽」餘下單位於下半年推售時，有望加價20%。他又透露，新地推出「海濱南岸」及「天璽」的買家中，用家比例亦較過往提高，以沙田壹號雲頂1期而言，不少買家只做50%按揭，顯示用家財務能力強，樓市亦健康發展，是好現象。
09年料售2500伙涉資170億
雷霆預料，今年1至12月新地出售單位料達2,500伙，涉及170億元，未來三季推售的新盤主要來自新蒲崗「譽．港灣」、沙田「壹號雲頂二期」，以及屯門掃管芴項目等。
他續稱，過去10多個月本港發展商積極推盤令存貨減少，再加上發展商財力完善，料未來本地地產商無須減價促銷。雷霆預期，未來數年本港每年住宅落成量約1.2萬伙，低於1.4萬伙的年吸納量，相信中長期而言本港地產不會出現供過於求情況。
新地副主席兼董事總經理郭炳聯指出，集團將於未來數月集中售樓，皆因銀行願意承做分期貸款，惟暫時沒有考慮於香港及內地買地，因看不到現時地價大幅下跌機會。
暫無意於香港及內地買地
新地執行董事陳鉅源指出，目前新地在新界擁有超過2,400萬平方呎的農地，大部分位於現時及計劃興建中的鐵路沿線，將在合適時間進行更改土地用途。他續稱，現時有數個補地價項目，正與政府洽商當中，並處於最後階段，而該集團亦會維持土地儲備，以足夠未來4至5年使用。
新地無裁員減薪計劃
剛獲政府委任為臨時最低工資委員會非官方成員的新鴻基地產副主席郭炳江昨表示，新地無計劃減薪、裁員及削減員工工時。今年1月新地已向低薪員工加薪，其中月薪1.5萬元以下的員工加薪3%，月薪1.5萬元以上的員工則未獲加薪。
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