按揭熱線：多元化按揭的角力賽

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　隨著本地樓價回穩及成交量重拾升勢，近期銀行積極推出愈益多元化的按揭產品，優惠層出不窮，其中定息按揭計劃更成為市場的新焦點。與此同時，拆息掛鉤按揭計劃亦繼續受歡迎，其選用比重急增至近三成，未來更可望挑戰四成水平。定息及拆息掛鉤按揭計劃可謂各具優點，吸引力旗鼓相當，相信未來在主流的最優惠利率基準按揭產品以外，這兩類按揭產品料將出現一場角力賽。

　定息按揭計劃過去使用個案甚少，起步點相對低，但受到近期銀行積極的推廣帶動，相信未來兩個月其選用比重會將上升數個百分點。近期銀行推出的定息按揭計劃，首階段（例如首1至3年） 鎖定按息水平於2.18%至2.88%不等，較目前市場平均按息水平3%為低，因此具備一定的競爭力。定息按揭產品最大的好處是，供款人士在定息期間能以固定息率供款，避免了息口上升的風險，適合在息口上升周期時採用。

　拆息按揭因為具備顯著的省息效果，料將成為P-base按揭計劃之外的另一主要產品，其競爭力不容小覷。受惠於拆息自去年底持續低企，一個月同業拆息更曾低至0.15%，近期則徘徊於0.5%以下，拆息按揭選用比重大幅升至1月份的28.4%。料未來本港銀行同業拆息仍然維持於較低水平，有助拆息按揭繼續發揮省息優勢，提供多元化按揭計劃之銀行更將提升市佔率。