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——港版「末日博士」：恒指睇八千 美聯：樓價再跌10%
【本報訊】（記者 林淑儀）自去年9月15日雷曼兄弟宣布破產引發全球金融海嘯至今，剛滿半年。有「香港末日博士」之稱的交通銀行首席經濟及策略師羅家聰昨直言，香港的最壞時刻還未過。他預計，本港經濟，最樂觀都要待至明年之後，才會出現復甦，失業率更會升至雙位數，港股最差會到8,000點才「見底」。美聯物業亦指出，近期新盤及二手住宅市場的交投雖有理想表現，但未來仍需面對本港經濟環境未明朗及失業率上升的陰霾，預料樓價還有10%以內的下調幅度。
羅家聰昨表示，根據過往全球的經濟數據分析，無論是內地或本港經濟大致的走勢均會跟隨全球大勢，現時內地很多經濟數據均錄得下跌，因此料內地於全球經濟衰退的大勢頭下亦難獨善其身。他指，預期是次內地通縮將會維持一段長時間，並相信所帶來的失業問題、社會問題，甚至政治問題，都會令市場氣氛轉差。
他指內地通脹問題一直受非核心項目，包括食品、能源項目所帶動，但從現時的經濟情況所見，有價值的資源，例如石油等價格於3至5年內亦難以復甦至金融海嘯前的高位，無價值的資源價格相對更加難上升。因此料內地是次經濟下滑周期可能維持一年半以上。
羅家聰：港兩年後才會復甦
至於本港經濟走勢，羅家聰認為極不樂觀，認為「最樂觀」都要等待至2010年後才會復甦。他指，通縮是具有傳染性的，特別是歐美地區的經濟走向，料今明兩年亦難見復甦的曙光，因此本港經濟也難以於一兩年內出現復甦反彈。雖然本港市民普遍仍有一定的財富積蓄，但擁有數千萬元以上財富的市民，在是次金融海嘯中已經損失慘重，因此若股市再下跌，經濟表現再度放緩時，不排除連帶普通市民的消費這最後一關亦會失守，屆時所帶來的影響較沙士時更為嚴重，且衰退的時間會較沙士時更長，失業率可能升至雙位數，港股會於8,000點至11,000點才「見底」。
劉嘉輝：經濟前景仍不明朗
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝昨表示，自雷曼兄弟破產而觸發的金融海嘯至今屆半年時間，本港的住宅物業成交量及樓價較去年高位顯著回落，雖然近期新盤及二手住宅市場的交投均有理想表現，加上目前利率偏低下，供樓負擔比率維持僅約3成的健康水平，但未來仍需面對本港經濟環境未明朗及失業率上升的陰霾，惟預料樓價調整跌幅僅於一成以內。
據土地註冊處資料顯示，金融海嘯爆發半年間，即由08年9月16日至09年3月12日，本港二手住宅註冊量合共錄得25,976宗，較海嘯前半年，即08年3月16日至9月15日的43,875宗，大幅減少40.8%。不過，隨著多個新盤推出並取得理想銷情，反映承接力不弱，加上不少有實力的業主寧將單位放租，亦不願以低價出售，二手樓價跌勢逐步收窄，近期更已止跌回穩，2月份中小型屋苑二手樓價較海嘯後低位回升約4.9%。
劉嘉輝補充指，近期樓市氣氛持續向好，加上多間銀行提供多個不同按揭計劃以爭取按揭貸款業務，料有助加強潛在買家的入市信心，對樓市起支持作用。
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