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——海南清水灣總投資額200億 分8－10年發展
本報記者 趙建強
雅居樂地產(3383)將於本月28日正式公開發售其海南島三亞清水灣項目首批單位，預計整個項目約900萬平方米建築面積住宅部分，可分約8至10年發展，預計總投資額約200億元(人民幣，下同)。資料顯示，雅居樂總土地儲備約3,000萬平方米，清水灣項目佔其中約3成，將成為雅居樂未來發展的重心。
雅居樂副總經理兼公司秘書衛靜心指，項目地價約23億元，平均每平方米地價約200餘元，已全數付清，首期項目已近完工，連同摩根士丹利早前注資約52.8億元，相信未來可依靠銀行貸款及售樓回款作興建成本，無須再行注資。對於地價偏低，她解釋，與一般土地由政府負責俗稱「八通一平」(通：道路、供電、供水、供氣、供熱、排水、通訊、網絡；平：土地平整)不同，清水灣項目將由雅居樂自行負責，因此地價未能反映實際土地成本。
資金足無須再注資
對於早前有內地傳媒指，項目涉及摩根士丹利行賄案，並被有關當局調查當中，集團再次澄清，雅居樂取得地塊與大摩無關。衛靜心解釋，雅居樂上市集資時，已籌備發展清水灣項目，上市後即開始與大摩商討合作，而其中一個條件即是雅居樂取得清水灣18塊地皮的擁有權。她表示，公司於07年至08年6月18日，相繼以拍賣形式投得所有地塊，旋即於08年6月底與摩根士丹利的附屬公司Crystal I簽訂合約，轉讓30%股權予Crystal I，強調大摩並未參與投地程序。
衛靜心又指，根據協議，摩根士丹利將參與清水灣項目定價、支出、預算等制定，而項目中六間五星級酒店，亦由摩根士丹利協助引入。
累售單位約500伙
集團副總裁黃奉潮(圖)稱，清水灣項目首批「金色果嶺」及「蔚藍海岸」單位，已於1月17日起以內部認購形式推出，至今已售出約500伙，其中約100伙為獨立屋，均價約1.5萬至1.8萬元，而約400伙分層單位，均價則約8,000元。黃奉潮指，開售至今已先後調升折扣優惠約5%至10%，目前仍提供約85折優惠，不排除於3月28日正式公開發售時，取消所有優惠。
黃奉潮稱，今年計劃推售約25萬至30萬平方米單位，包括9萬平方米的「金色果嶺」全部，及「蔚藍海岸」部分單位，涉及約8.3萬平方米，可於今年底起交樓。而今年第四季則會推售臨海項目「瀚海銀灘」，估計可於2010年交樓。他預計，未來每年可推售約40萬平方米物業。
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