按揭熱線：定息水平屢創新低

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　近期定息按揭優惠層出不窮，按息屢創新低。最新的定息水平已由早前的2.18%，進一步降至2.08%的新低水平，遠較市場平均按息3%為低，凸顯定息按揭的省息效果。目前，市場上較具競爭力的定息按揭，如首年定息2.08%，其後P-2.25%（P為5.25%），實際按息為3%，兼享高達貸款額0.3%之現金回贈。

　以貸款額200萬元為例，還款期20年計算，上述定息計劃較一般的全期P-2.25%計劃，首年節省供款達10,776元，加上可獲高至0.3%的現金回贈，相信對置業人士頗具吸引力。經絡本周進行一項問卷調查結果顯示，高達82%之受訪人士表示會選用定息按揭，主要原因是定息低於市場平均按息水平；近七成受訪者認為本港息口今年內將維持現水平。

　目前大部分定息較市場的平均按息為低，供樓人士可享省息的好處，加上近期銀行積極推廣定息按揭，預計未來選用定息按揭比重將會上升，將與拆息按揭計劃同為P-base計劃以外的主要選擇。根據金管局的數據，定息按揭計劃之選用比重曾於04年8月，上升至15.4%的有紀錄以來高位，當時定息曾低於2%以下水平，顯著的省息效果令不少置業人士趨之若鶩。