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■集團主席宋林（中）、董事總經理王印（左二）、副總經理吳向東（右二）與其他管理層一同出席業績發佈會。 本報記者張以正 攝
——首3月銷售金額增4.5倍 今年營業額目標已達66%
本報記者 張以正
華潤置地(1109)公布截至08年12月31日止末期業績，錄得股東應佔溢利20.38億元，較07年同期增長42.38%，每股盈利46.9仙，派末期息8.3仙。截至今年3月22日首3個月，華潤置地已實現住宅簽約銷售面積39萬平方米，金額達30.58億元(人民幣，下同)，同比增長4.5倍。
首次以華潤置地主席身份出席業績發布會的宋林表示，連同09年結算、但在08年已鎖定的簽約額61.1億元，09年結算營業額已鎖定86.4億元，以面積計算，已鎖定09年結算比例的66%，故對今年業績表現充滿信心。儘管今年1、2月整體房產市道已較去年11、12月好轉，但不等如全年表現能大幅反彈，並相信今年仍受宏觀經濟和金融海嘯影響下都不會穩定。
宋林：高調減價非理性方法
華潤置地融資與策略部總經理王國華表示，今年預售目標將較去年加一倍至150萬平方米，竣工樓面230萬平方米，而截至今年3月22日止首3個月的已銷售金額30.58億元，當中5億元會在明年入賬。董事總經理王印表示，去年旗下樓盤只有成都因受地震影響而調低售價約10%，其他城市的售價均較07年有提升。對於去年多家地產商均減價推售樓盤，宋林直言，高調減價推售樓盤並不是理性的市場方法。
深圳項目可建280萬平米
去年7月華潤置地採用向母公司華潤集團定向配股的方式，以90.15億元的對價，增持429萬平方米的土地儲備。宋林表示，這些項目從去年下半年開始陸續開盤銷售；目前華潤置地的土地儲備為2,232萬平方米。王印表示，至去年底公司手頭現金約55億港元，同時有45億港元地價須分年支付，預期今年建築費及經常性支出分別約70億及100億港元。
華潤置地副總經理吳向東指，華潤集團位於深圳的大衝村舊城改造項目，正與市政府商討改為綜合項目，住宅及商用物業分別佔60%及40%，可建樓面280萬平方米，預期分10年興建，料今年底前落實。
期內，華潤置地銷售房屋合同額79.95億元，按年增加42.2%；銷售面積達70.113萬平方米，同比增長20.7%。另實現住宅開發業務營業額為69.49億元，結算面積為68.253萬平方米，同比分別增長60.4%及50.1%。此外，投資物業資產賬面總值為99.98億元，經獨立第三方評估取得3.7億元的價值增值，投資物業佔公司總資產值的比重為14.1%；出租業務營業額達9.67億元，按年增加12%。
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