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■總裁李明(左)表示，內地北方樓價雖仍有下調空間，但幅度不會逾5%。旁為副總經理張耘。 本報記者趙建強 攝
【本報訊】(記者 趙建強)經過08年樓市下滑的教訓，遠洋地產(3377)管理層表示會放棄以往購入大面積土儲的策略，未來會以收購約30萬平米的中等建設項目土儲為主。該公司又指，相信以土地儲備量來衡量公司規模的時代已經過去，另外公司亦會加強投資物業收益比例，估計會由目前佔總收益的10%，提升至20%至30%，資產總值更有機會超越5成。
首三月售樓收益增6倍
遠洋地產總裁李明表示，公司08年新增6幅土地，09年亦購入3幅，目前土地儲備1,228萬平方米，平均地價約2,118元，未來不會再大規模買地，但會尋找機會，增加購入投資物業進度，並強調會以單一業權形式擁有物業，因此不排除將合資擁有的部分業權出售。
集團去年有約54億元(人民幣，下同)預售收益，其中6成可於今年入帳，而今年目標銷售金額則為80億元以上。今年首3個月售樓收益約23億元，較去年增長約6倍。李明指，經過去年的低成交量後，壓抑的剛性需求獲得釋放，今年內地樓市有復甦跡象，旗下物業價格亦輕微調升。他又指，目前旗下物業買家，以用家自住為主，一筆過付款的買家比例亦較以往增加，反映樓價見支持，李明相信，內地南方樓價已經見底，北方樓價雖然仍有下調空間，但幅度不會超越5%。
料內地南方樓價見底
遠洋地產08年營業額增長13%至64.87億元，毛利率亦增長10個百分點至43%，截至去年底，集團現金流約88.37億元，負債比率則增加23個百分點至35%。公司股東應佔溢利下跌19%至13.88億元，每股盈利跌39%至0.31元，董事會建議派發0.07港元末期息。遠洋地產股價昨隨大市造好，收市報5.12港元，升6.67%。
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