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【本報訊】(記者 朱樂汶)將影響本港逾280萬個物業的《土地業權條例草案》新修訂諮詢期昨日屆滿。修訂中，政府建議成立彌償基金，日後若因欺詐或土地註冊處(俗稱田土廳)出錯而蒙受損失的業權個案，都可提出索償，每宗上限為3,000萬元。但香港業主會反對彌償基金設上限，並批評有關修訂仍存漏洞，未能保障數千萬元的豪宅業主，且大部分市民不了解條例內容，反映宣傳不足，要求當局把諮詢期延長半年。
原有土地註冊制度早於1844年制訂，物業轉易時市民只能依靠律師翻查舊契，引起買賣風險。至2004年，政府建議改革土地註冊制度，並通過《土地業權條例草案》，但未實施。發展局及土地註冊處昨指出，有關條例諮詢期後，會整理搜集得來的資料，料明年提交立法會審議，最快2012年生效。
蒙損失可索賠 上限3千萬
按政府建議，新引入的業權註冊制度將會取替舊有的契約註冊制度，物業轉易時，不用再聘請律師翻查舊業權契據，只要查閱業權冊已能確定物業最終業權，藉以減少爭拗和法律費用。同時，當局亦建議成立彌償基金，凡因田土廳職員出錯或因欺詐而喪失業權的受損者都可提出索償，每宗索償個案須經法庭審理，賠償上限為3,000萬元，設12年追索期。
事實上，由於現行條例未設賠償，過去曾令不少業主蒙受損失後也只能啞忍。市民黃添壽於1996年底以207萬元購入屯門區某私人屋苑一個30樓單位作投資；翌年初，他覷準樓價上升決定以較高的樓價280萬元把其單位放售，惟因不明業權問題遲遲未能售出。至同年4月中，黃竟收到地產公司通知，指其物業業權已被轉讓多次，質疑他有詐騙之嫌。
經數月追查後，黃終揭發「忽然喪失業權」原來與田土廳職員把其單位的業權資料與同座大廈一個32樓單位的資料「調錯」有關。田土廳更正錯誤後，黃終在1998年底以135萬元成功放盤，但放售價已較高峰期少收逾145萬元。黃批評，現時條例對土地業主保障不足，無處申訴，期望加入彌償基金後可提供更大保障。
香港業主會會長佘慶雲指出，近日該會透過電話訪問1,100名業主，結果發現只有8名業主稱知道業權註冊制度將會生效，反映政府的諮詢宣傳不足，建議延長諮詢期半年。另一項同類調查亦發現逾半數受訪者不了解有關條例的內容。
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