 放大圖片
■位於北京西南部四環與五環之間的幾個房地產開發項目。 資料圖片
【本報北京新聞中心記者馬靜3日電】3月份北京樓市開盤項目環比翻番，期房商品住宅成交量環比增長近一倍—最新公佈的數據似乎正演繹北京房市的「小陽春」。不過，另一組數據顯示北京樓市均價仍在繼續回落，3月新樓開盤價格環比2月開盤均價下降了11.7%。北京市官員認為，房地產企業只有一次性降價到位，才能促進市場真正回暖。
「回暖」或僅限短期
「房地產交易量的回暖並不代表價格的回升。」全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，從某種程度上目前全國樓市價格下降趨勢正在探底的過程中。就北京樓市出現的「回暖」現象，中原地產預計，未來2至3個月將迎來房地產市場的供應高潮。但隨著節後剛性需求的集中釋放，後續需求將略顯不足，屆時，市場的銷售壓力將再次凸顯。因此，近期市場的回升更多的是春節之後的慣性作用使然。而在當前供應增加需求放緩的情況下，談論市場反轉為時尚早。市場依然面臨著嚴峻壓力。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，對於今年2、3月份市場成交量有所回升的現象，不能盲目樂觀。原因有二：一方面宏觀經濟環境未來的發展仍然存在著比較大的不確定性，經濟增長放緩，失業率顯著上升，這是當前我國面臨的很迫切的問題。另一方面內地的房地產政策和金融機構本身行為之間還存在著不確定性，資本市場融資功能尚未恢復，消費者的信心還在恢復的過程中，還存在著一定等待觀望的情緒。
大多數專家認為，總體而言，當前樓市「回暖」缺乏經濟基本面的支持，這只是市場調整階段的一個正常波動，「回暖」極大可能是短期的、局部的和階段性的。
|
放大圖片
