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■內地多地樓市出現回暖行情。圖為北京一房產地盤，工人正在進行高空作業。 資料圖片
【本報北京新聞中心記者李雪穎3日電】隨著天氣轉暖，內地樓市交易亦呈現出全局性回暖行情。在剛剛過去的3月份，北京、上海、深圳等地樓市演繹出一波「小陽春」走勢，深圳首季度商品房成交量更同比激增超過2倍。有業內人士認為，這是內地房地產市場觸底反彈、逐步復甦的積極跡象。但更多的專家表示，目前樓市回暖僅是一種剛性需求的釋放，而非房地產大勢的真正轉向，內地房地產市場的冬日尚未過去。
數據顯示，在北京、廣州、深圳、上海、成都、天津、武漢、重慶、南京、杭州10個城市中，一季度的成交量都較2008年同期出現上漲，深圳一季度的商品房成交量更是同比上漲239.42%。3月份的成交表現更為搶眼，不少一線城市一手房的成交量已超過或接近2007年同期水平。數據顯示，北京3月份共成交期房商品住宅12,581套，環比增加了91.7%；成交面積為135.54萬平米，環比增加了94.5%。同期，成交的現房商品住宅為2,480套，環比增加了44.3%；成交面積為329,802平米，環比增加了43.2%。3月北京的住宅成交量也已回到2007年同期水平。
國家政策促自住需求
在上海，3月共新推出126萬平方米的商品住宅房源，環比2月增幅250%；同時，消費者的購房熱情更是超過開發商的推盤熱情，當月有156萬平方米的商品住宅房源被購買，環比增幅97%。
至於深圳，3月份商品房成交套數已上升至18,627套，其中一手房8,180套、二手房10,447套，總成交量打破2007年7月創下的18,085套單月紀錄，恢復至2007年上半年成交高峰時期水平。
對於樓市如此迅猛的行情，業內人士普遍分析認為取決於兩個因素：一是利好政策效應開始顯現；二是剛性需求正在集中釋放。去年以來，國家在減免稅費、放寬貸款等方面出台了一系列鼓勵和支持居民購房的政策。特別是，溫總理在全國「兩會」政府工作報告中用較大篇幅勾勒房地產新政，諸如居民購買改善型自住住宅，比照首次置業享受優惠政策，無疑對自住需求群體入市買房起到了積極作用。
樓市總體逐步回升
另一方面，壓抑了一年多的購房需求開始集中釋放。2007年下半年到2008年底，過高的房價和市場上濃厚的觀望情緒壓抑了購房需求。而經過一年多的調整，樓市趨於穩定，一些片區的物業價格已基本接近消費者的心理價位，積累了近兩年的自住需求開始釋放。
中原地產華北區董事總經理李文傑表示，積壓了一年的剛性需求開始釋放，這包括的不僅是首次購房的，還有改善型住房的人群。李文傑表示：「最壞的時候已經過去」，成交量出現了反彈後，以後總的說來也是一個逐步回升的過程，市場逐步復甦。原因在於，樓市2008年創了新低，全年都較為低迷，特別是在去年11、12月份達到最低點，那時很多樓盤即便降價也依然賣不出去。而目前看來，未來的樓市成交量及價格雖然還可能有反覆，但是總體應該是走出低迷了。
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