放大圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
受一手盤熱銷帶動,本港整體樓市近月交投愈趨暢旺,帶動新造按揭需求殷切。3月份新批出住宅按揭金額錄得近年半的最大升幅,按月銳增46%,達167億元;新取用住宅按揭金額亦大升近26%至89億元,相信4月的新造按揭仍可望錄得平穩增長。
上月的新批出按揭中,以一手住宅按揭額增長較為顯著,由2月的19億元飆逾1倍,至接近40億元,為08年4月以後的單月新高,近期一手市場交投之熾熱程度由此可見一斑。其中,接近一半之新批按揭用家獲批之按揭計劃,由P-2%至P-2.5%不等。隨著近期銀行積極推出多元化的按揭優惠,目前P-Based按息進一步降至全期P-2.75%,甚至P-2.9%(P為5.25%)。
早前成為市場焦點的定息按揭產品,其選用比重升至3%;3月份的8,213宗新批按揭個案中,約246位用家揀選定息按揭計劃,而獲批的定息水平由2.18%至2.38%不等。目前,定息下調至首年1.8%,其後P-2.85%。至於拆息掛鉤按揭計劃之選用比重,由2月份下跌2.5個百分點至3月份的29.5%,相信此乃由於近期P-Based計劃之按息愈來愈低,促使大部分業主選用傳統的按揭產品。
|