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■內地客大部分傾向在新界區物色單位。圖為粉嶺綠悠軒。
【本報訊】(記者 梁悅琴)內地銀行第一季積極放貸，加上人民幣匯率上升，市場憧憬資金充裕及購買力轉強，令近日整體市場氣氛接連升溫，而人民幣兌港元自08年起，1年多時間內已升值逾4.5%，在人民幣升值效應下，本港物業對內地客而言相對便宜，推高內地客來港置業的意慾，帶動內地客入市比率由去年金融海嘯後11月的低位1.87%急升至今年5月中的4.46%。
香港置業行政總裁李志成表示，回顧08年，環球經濟放緩，令內地客入市比例由第二季3.82%，大幅回落1.95個百分點至第三季1.87%。其間金融海嘯爆發，中央政府推出經濟刺激計劃，北水南調帶動內地客來港置業，令內地客入市比例自去年底持續上升，並連續3個月維持4%以上水平，反映內地客積極追捧本港物業。
鍾情新界區交通便捷
對內地客而言，新界區物業由於交通便捷，毗鄰過境關口，加上入市成本較市區物業為低，故大部分傾向於該區物色單位。過去一年，內地客入市新界區物業比率較高，及至本月(截至5月13日)更連升兩個月，再度突破5成關口至約52.4%，出現內地客「捨遠取近」的情況。而5月內地客入市港島區及九龍區比率則分別為14.3%及33.3%。
中價物業成入市目標
另外，據香港置業研究部數據顯示，去年至今，除11月外，其餘月份內地客均以中價物業(200萬至500萬元)為主要入市目標，而內地客購中價物業的比率更長期維持於30%以上，今年3月更曾突破5成的水平，反映內地客鍾情中價物業。若按比率升幅計算，內地客購中上價物業(500萬至1,000萬元)比率則連升2個月至31%。
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