 放大圖片
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
近日坊間熱烈討論「十萬元存入銀行一年僅獲一元利息」的話題，確實令不少市民開始為資金保值絞盡腦汁，費煞思量。傳統智慧的驅使，將資金投向物業市場似乎是不二之選；加上，近期大量海外熱錢流進本港，按息持續低企，進一步催旺本港樓市交投，帶動按揭市場需求。
從金管局公布之每月住宅按揭統計結果可見，4月份新批出按揭貸款額較3月份顯著增長31.4%，至219億元，為去年7月以來的新高；新取用按揭貸款亦上升近兩成，達106億元。按息進一步下調，加上樓市交投重納升軌，預計未來數月新造按揭需求將受惠這些利好因素愈趨殷切。經絡數據分析顯示，5月份新取用按揭貸款額料升至150億元，6月份更可望重返金融海嘯前之單月水平。
至於按揭息率方面，受銀行資金成本以至風險溢價將持續低企影響，銀行料將進一步下調按揭息率，至實際按息約2%。金管局數據亦反映，按揭息率低於最優惠利率超過2.5%的貸款所佔比例由3月份的1.2%，大幅飆升至4月份的28.6%，預期按息低於P-2.5%之比例未來勢將進一步攀升。與此同時，樓價亦較低位回升了近一成，有意將資金投放到「磚頭」的人士，可密切留意最新按息走勢，把握低息時機。
|
放大圖片
