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■譚凱邦指出，不少地產經紀刻意隱瞞所謂「海景單位」將被其他建築物阻擋視線，誘導市民高價買入。 本報記者聶曉輝 攝
【本報訊】（記者 聶曉輝）坐擁「無敵大海景」的單位，是不少市民夢寐以求的理想居所，不少發展商及地產經紀售樓時，更以此作賣點。然而，有環保團體卻發現，售樓書把樓盤美化成「背山面海」，加上地產經紀銷售樓盤的手法有誤導之嫌，刻意不提樓盤日後有高密度發展會阻擋景觀，令以高價買入海景單位的市民，日後才發現景觀被擋。環保團體建議，發展商的售樓書要列出樓盤附近的實景圖，及附近200米的發展項目，讓買家知道未來規劃。
環保觸覺主席譚凱邦指，不少樓盤宣傳品均以「畫家筆下的圖片」表達樓盤周圍環境，讓市民以為樓盤是背山面海，景觀毫無阻擋；售樓書亦缺乏實景圖。此外，市民亦無法從售樓處展覽及售樓書得知樓盤附近將來的規劃，包括是否有一些已批核的總綱發展藍圖及建築圖則，令高價買入海景單位的市民，日後好夢成空，原來的「海景」竟變「樓景」。
行內人稱做法存在多年
譚凱邦又指，一個住宅區如有多個落成期數，會先推出較內圍的樓盤，使每期樓盤也有海景賣點，但市民買入樓盤後，海景很快便被前方後來興建的樓宇遮擋。他說：「有業內人士指出，此做法已出現多年。」譚凱邦表示，近日亦發現一個位於某鐵路站上蓋樓盤，並沒有將附近未來的規劃在樓盤宣傳品及售樓書顯示出來，地產經紀亦有隱瞞之嫌。
譚凱邦指出，根據城規會的發展藍圖，該樓盤向海位置即將興建25座10至32層高的中密度屋苑。環保觸覺成員假扮買家向地產經紀查詢，經紀卻表示只會興建低密度樓宇，不會阻擋景觀。該樓盤同一樓層、面積相若的單位，海景單位價格比普通單位昂貴約10%。他表示，售樓書上往往有一些「以分區發展藍圖為準」等宣稱，保障發展商及地產經紀，讓市民有冤難申。
Facebook設群組監察廣告
環保觸覺建議，政府應規定發展商需於售樓書內刊載附近範圍的實景圖，亦需列明附近200米範圍內已批核的項目資料，包括高度、座數及層數。環保觸覺並特意在分享網站Facebook開設名為「規劃真相大披露」群組，定期發布發展商一些誇張的樓盤廣告及規劃概念圖，讓市民知悉最新、最全面的樓盤資訊。
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