 放大圖片
■中原黃偉雄(左)及黃良昇，調升今年全年成交量至11萬宗。 本報記者梁悅琴 攝
——中原上調預測交投11萬宗 樓價累升3成
本報記者 梁悅琴
過去經濟放緩，樓價隨之大幅下調，但今年經濟倒退，樓價於急跌後卻迅速回升，反映市場資金仍然充沛，資金持有者改變財富儲存模式，令資金流向物業市場。中原地產表示，基於資金持續流入本港，銀行低息持續，因此預期下半年樓價仍上升10%，全年樓價升30%，並修訂去年底的預測，調升今年全年整體樓宇成交量10%至11萬宗，而成交額亦調升14%至4,000億元。
中原地產港澳行政總裁黃偉雄表示，受金融海嘯衝擊，實體經濟仍未復甦，今年上半年首季及次季GDP收縮2.6%及7.8%，預期今年下半年衰退將會放緩，最快明年才見增長。至於失業率，則由2008年8月之3.4%升至本年4月之5.3%，但升幅已逐漸收窄，5月仍維持在5.3%水平。他指出，今年以來一手盤均以高於二手價推售，而二手業主近期亦因市況向好而加價，由於現時不少香港及內地中長線投資者爭相入市購買香港物業，相信下一步會是甲級寫字樓、廠廈及舖位會成為投資者搜購目標。
黃偉雄：香港及內地投資者入市
他指出，美元貶值，於聯繫匯率機制下港元被迫跟隨，資產價格偏低，加上市場未有過度借貸，有利資金持續流入本港。現時本港銀行體系結餘高達2,436億元，再加上已發行的外匯基金票據，更高達4,954億元。根據過去經驗，當資金流入，樓市之熊市結束，繼而進入牛市，去年3月至今的整體趨勢亦如是。同時，銀行低息按揭亦是有利樓市向升的重大因素之一，現時基本通脹率為1.9%，與最優惠利率掛鉤之實質按息(P-)徘徊0.6%，與同業拆息掛鉤之實質按息(HIBOR+)更低至-1.03%。根據中原地產統計數字，以現時平均租金回報率3.56%計算，物業投資回報率大大高於實質按揭利率，成為樓市仍處於牛市之支持理據之一。
同時，早前本港大型銀行存款利率由0.01%進一步減至0.001%，完全進入存款零息時代。存款收益遠低於租金回報收益，故市民寧置業收租，總好過「無息可收」，白白讓資金貶值。而迷債事件令市民對金融資產有介心，雖然近期股市直衝19,000點，但事件陰霾未散，不少投資者仍猶有餘悸，故轉投相對穩健之物業市場。
今年租金料上升1成
黃偉雄指出，去年9月金融海嘯後，本港整體樓價下跌19%，中原城市領先指數由2008年8月之68.65點跌至同年12月之55.46點，其後樓價迅速反彈回升，預計今年上半年CCI升至69點，補回金融海嘯下跌裂口，上半年累升24%。展望下半年樓市，他相信樓價可持續回升，迫近2008年3月72.78點的高位，全年樓價可累升30%。
租金方面，去年下半年租金連跌6個月，累跌20.1%。今年第一季止跌橫行，第二季即有回升跡象，估計第二季微升幅度約2.3%，他預計今年下半年租金將可繼續回升，全年升幅約10%。他續稱，去年12月曾估計今年全年買賣合約10萬宗，總值3,500億元，然而，本港樓市復甦理想，今年首5個月登記已達約4.3萬宗，涉資1,470億元，對上述預測作出調整，預計2009全年買賣合約可上調至11萬宗，總值4,000億元。
|
放大圖片
