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■王冬勝稱，當加息潮來臨時，上升的幅度會異常快速。
——王冬勝提醒置業人士小心加息潮來臨
本報記者 林淑儀
市場普遍預期至今年底美國及本港仍無加息壓力，本港銀行體系持續水浸，截至昨日銀行體系結餘仍達2,081.71億元。加上本港樓市踏入小陽春，市場對發展商推出的一手新盤反應熱烈，於種種因素驅趕下造就各銀行紛紛推出低息力爭樓宇按揭生意。不過滙豐銀行執行董事王冬勝昨表示，本港的樓按息率已下跌至19年以來的新低位，因此不排除利率會出現快速反彈的情況，並呼籲置業人士要小心留意。
王冬勝昨接受彭博訪問時表示，本港按息雖已降至19年以來的低位，但當加息潮來臨時，一定會帶動按揭利率上升，而且上升的幅度亦會異常快速，因此提醒置業人士於處理流動資金時需十分謹慎。
按息已降至19年來新低
至於銀行於按揭息差方面，王冬勝指雖然現時銀行的資金成本近乎零，但銀行提供的按息水平亦只有2.2厘至2.3厘，意味扣除開支後，銀行只有2厘息差，因此若再有同業下調按息爭生意，銀行於承造按揭業務便會到「無肉食」的地步。
往績看P見底後將攀新高
根據金管局資料顯示，由71年5月至今，本港的最優惠利率(P)於74年、79年至84年、84年至85年、88年至90年以及98年等曾多次攀升至10厘或以上，其中81年10月更上升至20厘高位。而綜觀多年本港的最優惠利率走勢發現，當最優惠利率走勢下跌至低位後，會於2年至6年後再次上升至新高水平。而對上一次最優惠利率升至10厘或以上已是98年3月，距離至今已有11年之久，因此本港的按揭利率極有可能從低位極速反彈。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓早前曾表示，經絡按息M-Rate(即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平)，於5月份續創新低至2.079厘，令本港按息創自1990年有紀錄以來新低。而一眾銀行亦推出新低按揭優惠吸引置業人士，其中以建銀亞洲最進取，息率為P減3.1厘，實質按息低至2.15厘。而大新銀行(2356)亦不示弱，100萬元以上按揭，按息為P減2.9厘，實際按息2.35厘，回贈為0.9厘。
金管局早前公布，5月份認可機構新批出的貸款增加28.4%，至281億港元，這主要是受到二手市場交易批出貸款增加36億元，以及一手市場交易批出貸款增加21億元所帶動。5月份轉按批出貸款亦增加5億元。新申請貸款的宗數由4月份的18,455宗，增加至19,419宗。
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