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——動工量連跌三季 憂通脹港人轉𡑔「磚頭」
本報記者 梁悅琴
受到利息低企、憂慮通脹重臨及熱錢流入等因素帶動，市民紛轉𡑔「磚頭」。今年第二季樓市再度火熱，一手盤重現搶貨熱潮，令發展商的存貨大幅減少。房屋局昨公布數字顯示，截至今年6月底止第二季的一手住宅市場已落成但仍未售出及建築中的單位數目首度少過5萬伙，跌至4.9萬個，比今年第一季減少5,000伙，為該局自2004年9月公布統計以來的新低紀錄。
第二季度內的發展商施工量只有1,500伙，連續第三個季度下跌，亦較首季的1,700伙下降12%，但總結上半年的施工量則為3,200伙，較去年同期的1,100伙增長1.9倍。至於落成量方面，今年上半年合共有3,100伙，按年上升93.75%，其中第二季度的落成量為1,500伙，較第一季的1,600伙，略為減少6.25%。
新批動工單位7000個創新低
近年成功勾地減少，亦令到已批出土地但未動工的單位亦創新低至僅7,000個，不過，運輸及房屋局發言人指出，未來市建局多個項目落成，加上鐵路上蓋物業下半年推售，住宅單位供應大致平穩。事實上，市區重建局多個項目正展開招意向書，如觀塘重建項目等，港鐵下半年或會因應市況回穩，推出荃灣西站及南昌站等項目招標，料可提供逾8,000個單位，都可以令未來一手住宅量供應量回升。
該局表示，第二季的4.9萬個存貨單位當中，已落成但未售出的貨尾單位共有8,000個，建築中樓花單位共有4.5萬個，其中已預售樓花單位共有4,000個。
供應緊絀發展商續溢價推盤
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上述3項主要供應數據均見回落，令過去一季潛在新供應單位數目急減6,000伙，跌近10%，屬該報告有紀錄以來最大跌幅，他相信，隨着供應減少，意味新盤買少見少，現時供應緊絀的情況下，料發展商亦持續以溢價推盤，對支持二手樓價有正面作用。
下半年新盤料增至萬三伙
恒基於存貨量減少，業界預料下半年一手盤會有逾13,000伙「加碼」應市。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，在今年餘下時間，全港將有45個一手私宅項目，合共13,202伙可供發售，當中矚目大型項目包括：將軍澳領都首期（1,688伙）、元朗YOHO MIDTOWN（1,890伙）、及沙田港鐵大圍維修車站項目首期（1,360伙）。
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